Exkl. Effizienz-Einfamilienhaus mit Wellness-Oase - von Privat

Objektbeschreibung

Das Wichtigste in Kürze:
-Wohn- und Nutzfläche 204 m2
-Ausbaureserve 23,1 m2
-6 Zimmer, 3 Bäder
-klassische 4-Personensauna
-Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Heizkamin und Solarthermie für Heizung und Brauchwasser
-Gas-Brennwerttherme
-Grundstücksfläche 834 m2, Süd-West-Ausrichtung
-Baujahr 2001
-Doppelcarport
-Außenschwimmbad 9m x 4m (beheizbar mit Solarthermie)
-Photovoltaik
-Glasfaseranschluss im Haus
-Zentralstaubsauger
-Energieeffizienzklasse A (Energieausweis erstellt in 2025)
-durchschnittliche Heizkosten ca. 45 Euro/Monat

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeines:
Die Eigentümer des Hauses haben das Haus 2001 nach eigenen Ideen und Wünschen gebaut.
Inzwischen haben die Kinder das Elternhaus verlassen. Die Eigentümer möchten aus Altersgründen das Haus verkaufen.

Das Bau-, Wohn- und Heizungskonzept:
⁃Die Verwendung von nachhaltigen und umweltfreundlichen Materialien und eine möglichst energiesparende Bauweise
⁃Die Installation von Solarthermie, Photovoltaik, zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Heizkamin schonen die Ressourcen und den Geldbeutel.
⁃Für die Heizung und Brauchwassererwärmung wird überwiegend Sonnenenergie und der nachwachsende Rohstoff Holz genutzt. Die technische Auslegung ist einfach, aber effizient. Bei Bedarf kann die Gas-Brennwerttherme eingesetzt werden.
⁃Elterntrakt und Kinderzimmer sind getrennt. Die Kinderzimmer haben eigene Bäder. Separates Eltern-WC
⁃Fußbodenheizung in allen Erdgeschossräumen
⁃Offene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
⁃Alle Wohnräume sind mit Internetverkabelung ausgestattet
⁃Der leistungsstarke zentrale Staubsauger mit Rohr-Verteilungssystem, Rohrsteckdosen und Staubsaugerschlauch ist eine überzeugende Alternative zu herkömmlichen unhandlichen Staubsaugern und teuren Akku-Geräten mit kurzer Einsatzdauer.
⁃Alle Fenster und Terrassentüren sind mechanisch gegen Einbruch so abgesichert, dass selbst der Rahmen nicht gelöst werden kann. Auf eine elektronische Alarmanlage wurde bewusst verzichtet, wenngleich dies möglich wäre. Verkabelte Öffnungskontakte sind an allen Türen und Fenstern installiert
⁃Direkter Zugang zu den Terrassen von der Küche, dem Wohnzimmer und dem Büro
⁃Fliegengitter an allen Fenstern und Terrassentüren
⁃Alle hochwertigen Türen haben eine Durchgangshöhe von 215 cm
⁃Die große Sauna, das Außenschwimmbecken, eine windgeschützte in das Haus integrierte überdachte Terrasse und die ruhige Atmosphäre erfüllen die Kriterien einer anspruchsvollen Wellness-Anlage - auch bei ungünstigen Wetterbedingungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

Die mit dem Erwerb des Hauses anfallenden Nebenkosten trägt der Käufer:
Grunderwerbssteuer:6,5%
Notarkosten: ca. 1,5%
Grundbucheintragung:ca. 0,5%
Provision: keine, da Privatverkauf


Besichtigungen
Das Haus hat sehr viel an modernem, ökonomischem und ökologischem Wohnen zu bieten. Eine ausführliche Beschreibung ist in einem Exposé verfasst.
Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden, wenn Interessenten das Exposé erhalten und gelesen haben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!