Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & genehmigter Neubauplanung – Bergisch Gladbach (Hand)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Bergisch Gladbach-Hand. Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1958 und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten – ideal nutzbar als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig – alternativ bietet sich ein Abriss an, für den bereits eine genehmigte Neubauplanung vorliegt.

Das große Grundstück mit knapp 1.800 m² Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit modernem Neubau oder zur Entwicklung durch Bauträger.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 Wohneinheiten bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad
- Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
- Keller mit Tiefgarage, Waschküche, Lagerraum und Heizungsraum (Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2001)
- Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen auf dem Grundstück
- riesiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Zustand: renovierungsbedürftig; alternativ Abriss mit Neubau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

🏗️ Geplanter Neubau: ca. 336 m² Wohnfläche + 63 m² Nutzfläche (genehmigt!)
Ein vollständig genehmigter Bauantrag für ein hochwertiges, modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit folgender Planung liegt bereits vor:

Wohnfläche: ca. 336 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

Moderne Architektur mit Doppelgarage und großzügigem Garten
Alle Unterlagen einschließlich Ausführungsplanung + Statik vorhanden
inkl. Boden- und Abbruchgutachten
Visualisierungen und Pläne liegen vor und können auf Wunsch mit übergeben werden.

👥 Zielgruppe
Familien, die ein großes Grundstück mit Neubauoption suchen
Projektentwickler, die das Potenzial des Areals erkennen
Investoren, die Bestand & Neubau kombinieren wollen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!