XXL-1-2-Familienhaus mit Villencharakter und großzügiger Aufteilung im Top-Zustand

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause erwartet Sie im begehrten Kieler Stadtteil Elmschenhagen. Die charmante Rotklinker-Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz im Haus und einen übersichtlichen pflegeleichten Garten. In dem 1937 erbauten 1-2-Familienwohnhaus stehen Ihnen im Erdgeschoss neben der offenen modernen Küche und dem lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich drei Zimmer und ein neuwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Das geräumige Dachgeschoss bietet Ihnen durch die großzügigen separaten Räume, der neuen Küche, dem weiteren erneuerten Duschbad und dem Balkon mit Zugang zum Grundstück viele Möglichkeiten zur Nutzung. Ab 1984 wurde zusätzlich das Studio mit den sichtbaren Dachbalken umfassend wohnlich ausgebaut. Dieser herrlich offene Maisonettebereich gibt dem Haus eine besondere Note. Die herrliche Holztreppe, die das OG mit dem Studio verbindet, wurde in 2024 erneuert. Durch die in 2024 durchgeführten Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem rundum modernisierten Gesamtzustand. Die Gas-Brennwertheizung wurde in 2023 eingebaut. Im Jahr 2025 wurden zweifach-verglaste moderne Fenster eingebaut. Diese energetische Sanierungsmaßnahme sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch nachhaltig zur Reduzierung der Heizkosten bei. Der Teilkeller (64 m2 Nutzfläche) hat eine Kellergarage und einen Außenzugang. Auch das pflegeleichte Grundstück wird Sie begeistern, im Garten können Sie Ihre freie Zeit auf der Terrasse in der Sonne genießen. Zwei weitere Außenstellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Die Wohnungen im EG und OG können sowohl getrennt voneinander bewohnt werden (Mehrfamilienhaus), als auch gemeinsam genutzt werden (Einfamilienhaus).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- massive Bauweise; Rotklinkerfassade
- Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
- Gas-Brennwertheizung erneuert in 2023
- zentrale Warmwasserversorgung
- Neue Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung in 2025
- offene und moderne Einbauküche im Erdgeschoss mit neuen Elektrogeräten in 2024
- Einrichtung der neuen Einbauküche im Obergeschoss mit neuen Elektrogeräten und Kühlschrank in 2024
- Duschbad im Erd- und Obergeschoss aus 2016; beide Bäder mit Fussbodenerwärmung
- Elektrik im Erdgeschoss wurde in 2016 komplett erneuert
- zwei separate Einheiten sind problemlos möglich
- weitere separate Zimmer im Obergeschoss realisierbar
- großzügiger lichtdurchfluteter Studiobereich mit sichtbaren Dachbalken
- großer Teilkeller (64 m2) mit Außenzugang
- Kellergarage
- 2 Außenstellplätze vor dem Haus
- Terrasse
- 412 m2 großes pflegeleichtes Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird frei übergeben. Die Einbauküchen, inkl. der Elektrogeräte im Erd- und Obergeschoss bleiben erhalten.
Übergabezeitraum nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!