Einzigartiges, freistehendes EFH mit Blick in die Rheinwiesen von privat

Objektbeschreibung

Einzigartiges, freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil in Baerl

Das idyllisch gelegene eingeschossige Haus ist alles, aber nicht 08/15. Der Winkelbungalow hält viele Besonderheiten für Sie bereit.

Der Zugang von der ruhigen Sackgasse erfolgt über eine Toranlage. Über eine breite Treppenanlage mit zwölf Stufen gelangen Sie auf das gänzlich uneinsehbare Grundstück. Oben angekommen stehen Sie bereits in einem Teil des Gartens. Dieser ist mit einer immergrünen Eibenhecke eingewachsen. Links befinden sich bereits zwei Terrassen für Grill und Pool. Dahinter befindet sich die XXL Südterrasse, mit 50 m² und Sonne von früh bis spät können Sie den ganzen Tag entspannen. Die Terrasse wurde in 2019 mit großen Platten im modernen Betonlook neu gestaltet. Zwei Markisen spenden angenehmen Schatten. An kühleren Tagen sorgt der große Außenkamin für Wärme und Lagerfeuerstimmung. Alle zur Terrasse gelegenen Fenster und Terrassentüren verfügen über moderne Raffstores. Alle Fenster des Hauses und die Haustür wurde in 2019 erneuert. Das Haus wurde in 2019 umfangreich modernisiert und auch in den Folgejahren laufend modifiziert.

Im Haus angekommen erwartet Sie ein großzügiges Entreé, welches mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt ist. Die ebenfalls großzügig gestaltete Diele ist bereits mit einem geölten Eichenparkett ausgelegt. Gegenüber des Entreés erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Der ca. 60 m² große Koch-/Ess- und Wohnbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Die moderne supermatte schwarze Küche mit großen Auszügen, einer Theke, die von beiden Seiten Schränke bereithält und ein Bora-Muldenlüfter lässt keine Wünsche offen. Sowohl der Ess- als auch der Wohnbereich halten eine Blick auf den drehbaren Kamin bereit. Der Essbereich wird durch ein ca. 3 Meter breites Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Eine übertiefe Fensterbank lädt zum Sitzen oder Dekorieren ein. Im Wohnzimmer findet eine große Couch für entspannte Fernsehabende Platz. Auch von hier gelangen Sie über eine breite Schiebetüranlage auf Ihre Terrasse.

Über die Diele erreichen Sie das nächste Zimmer, welches sich als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ein großes helles Fenster und ein Zugang zum Garten sorgen auch hier für viel Licht und einen schönen Blick in den grünen Garten.

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Das zeitlose Design mit hochwertiger Spanndecke und Einbauspots kommt nie aus der Mode. Eine Badewanne und Dusche mit Echtglasabrtrennung, ein 1,20 Meter breiter Doppelwaschtisch, sowie eine Schminkecke runden das Bad ab. Zwei Fenster sorgen für ausreichende Belüftung und viel Tageslicht.

Das Gäste-WC wurde mit dunklen Musterfliesen sehr modern gestaltet und ist ein kleiner aber feiner Hingucker. Gegenüber des Gäste-WCs verschwinden zwei große Einbauschränke in der Nische.

Von der Zwischendiele gelangen Sie in das Ankleidezimmer, welches auch als Büro genutzt wird. Die deckenhohen Schränke sind wahre Raumwunder. Zwei Fenster sorgen auch hier für viel Licht. Von diesem Zimmer gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, welches ebenfalls gute 20 m² für Sie bereit hält. Neben einem Fenster, verfügt dieses Zimmer über eine breite Schiebetüranlage.

Eine 20 kW Peak-PV-Anlage erwirtschaftet rund 180 Euro im Monat. Ein Speicher von 10 KWh versorgt Sie auch ohne Sonnenschein mit eigenem Strom.

Eine Wallbox wurde zusammen mit zwei neuen Stellplätzen neu geschaffen. Zwei Garagen befinden sich gegenüberliegend. Ein Rasenmähroboter und ein Bewässerungssystem nehmen viel Arbeit ab. Zwei Gartenhäuser bietet ebenfalls viel Platz.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet auf einem kleinen flachen Dachboden über weiteren Stauraum.

Heizkörperthermostate & Rollladenschalter sind smart, ebenso Tor- & Haustüranlage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde umfangreich modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort:



• Umfassende Modernisierung 2019:
Neue Fenster in RAL 7016 (Außen/Innen weiß), hochwertige Böden, Erweiterung der Elektroanlage und die Erneuerung des Gäste-WCs. Verspachtelung aller Wandflächen in Q3-Qualität, neue Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)


• Badmodernisierung und Wasserleitungen (2008): Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ebenso wurden alle Wasserleitungen erneuert.


• Heizungsanlage (2009): Die Gaszentralheizung wurde auf den aktuellen Stand gebracht und sorgt für effiziente Wärmeverteilung.


• Photovoltaikanlage (2023): Die große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von über 20 kW Peak und einem 10 kWh-Speicher bietet eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert Ihre Energiekosten erheblich. Für die nächsten 18 Jahre ist die Einspeisevergütung gesichert, sodass die Anlage einen monatlichen Ertrag von ca. 180 Euro erwirtschaftet.

Praktische und erweiterbare Möglichkeiten:



• Unterkellerung: Das Haus ist teilunterkellert, auf dem Dachboden sind ebenfalls Abstellmöglichkeiten vorhanden.

• Stellplätze und Garagen: Neben den neuen Stellplätzen am Haus, auf denen Sie 2-3 PKW parken können, können Sie optional zwei Garagen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen anmieten.


• Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, das Haus aufzustocken oder einen Anbau zu realisieren, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen. Auch ein Wintergarten ist baurechtlich möglich.



Außenbereich:

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Die gepflegte Gartenanlage mit einer immergrünen Eibenhecke sorgt für maximale Privatsphäre. Die Beleuchtung im Garten und auf den Terrassen setzt abends stimmungsvolle Akzente und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Ein Rasenmähroboter übernimmt den Rasenschnitt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Haus ist Ihr Haus, wenn Sie Wert auf viel Privatsphäre, großzügiges & ruhiges Wohnen legen & einen individuellen Grundriss mögen.Streichen und einziehen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!