einziehen, wohlfühlen charmantes EFH mit PV-Anlage in bester, ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Wie viele Häuser in Bad Griesbach ist es ein Hanghaus auf 2 Ebenen
mit jeweils 1 Eingang
OG
3 Zimmer, EB Küche, Bad mit Fenster barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, BD, Fußbodenheizung
Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz, Abstellraum
UG (Art Einliegerwohnung)
2 Zimmer, Bad, kl. EBK,
Waschraum, Keller, Heizung
DG
der geräumige und sehr gut isolierte Dachstuhl bietet viel Staumöglichkeit
Rund ums Haus schöner eingewachsener Garten mit Baumbestand
komplett eingezäunt.
Garage mit elektrischem Rolltor, 2 KFZ-Stellplätze

Das Haus eignet sich perfekt als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Platz für Besuch und ist auch Seniorengerecht da Treppenlift vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
das äußerst gepflegte Haus, massiver Ziegelbau, wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert und renoviert wie Dach, Fenster, Jalousien, Fußböden, Bäder, Türen, Garage, Balkon, Dachboden ohne den Charme seines Ursprungs zu verlieren. Die ständig gewartete schon ältere Ölzentralheizung (Niedrigenergiekessel mit Umwälzpumpe und Thermostat) ist in gutem Zustand(Verbrauch um 2100 ltr. im Jahr) und unterliegt nicht dem sofortigen Austauschgesetz, wird jedoch für die Zukunft zweifelsohne ein Erneuerungsthema sein.
Auf der Westseite des Daches befindet sich eine PV-Anlage mit 7,98 kwp. Die restliche Einspeisegarantiedauer läuft bis Ende 2032, es kann jedoch auch jederzeit anderweitig verfügt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl