wunderschöne Stadtvilla mit Pool und Sauna im Münsterland – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt mit süd-west Ausrichtung wurde 1933 von der Kirche erbaut und vereint heute Tradition, Moderne und eine beeindruckende Optik. Mit ca. 824 qm süd-west ausgerichtetem Grundstück im Zentrum von Nordwalde. Nordwalde hat knapp 10.000 Einwohner und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Sportanlagen, Gesamtschule, Grundschulen sind gegeben.

Die Villa im Bauhausstil wurde 2004 kernsaniert, 2014 nochmals baulich verändert, energetisch aufgerüstet und verfügt über ein Funk-BUS-System im Glasfaser-Anschluss. Das Objekt wird aufgrund eines Umzugs vermarktet und steht ab Mai 2025 zur Verfügung.

Energiebedarf
Das Haus verfügt über ein 2schaliges Mauerwerk, der Fußboden im Wohnbereich wurde 2022 durch einen Eichen-Echtholz-Boden ersetzt und entsprechend gedämmt. Die modernen Echtholzfenster, der gedämmte Dachboden und eine neue Haustür runden die baulichen Maßnahmen ab.
Zusätzlich wird das Brauchwasser nur durch eine modernen Weishaupt Luft-Wärme Heizung erhitzt. Der wunderschöne Kamin mit 2 Sichtfenstern ist zudem wassergeführt und speist parallel einen großen Wasserspeicher für die Heizungsanlage.
Energiebedarfsausweis und Gebäudeenergieausweis liegen vor

Bio Pool / Sauna
Das Wasser wird ohne Chemie von den Pflanzen in der Filterzone mit Vulkan und Granit Granulat gefiltert. Der Schwimmbereich ist ca. 3 x 7 m groß und hat eine Tiefe von 1,50-1,60 m. Das mit Folie verschweißte Schwimmbecken wird bei Bedarf mit einem automatischen Pool-Roboter gereinigt (im Kaufpreis enthalten). Der Pool hat nicht nur im Sommer seine Vorzüge, sondern auch in der kälteren Jahreszeit als Tauchbecken für die angrenzende Sauna. Das Saunahaus bietet mit der integrierten Dusche und dem Ruheraum alle Annehmlichkeiten für diesen tollen Freizeitspaß.

Terrasse
Die pflegeleichte WPC-Hochterrasse wurde erweitert und ist mit funkgesteuerter LED Beleuchtung, 2 Dachmarkisen, 1 Senkrechtmarkise und 2 Infrarotstrahlern ausgestattet. Der Platz unter der Terrasse (ca. 1,20 m) kann durch die abnehmbaren HPL Fassadenplatten bei Bedarf voll genutzt werden.

Garten
Es gibt eine riesige, unterirdische Zisterne, die bei Bedarf den Garten auch im Hochsommer mit Wasser versorgt. Der Rasen wird täglich mit einem Mähroboter automatisch geschnitten.

Carport
Das Carport wurde mit einer Lärchen Fassade auf 9 m erweitert und hat ein Funk-Sektionaltor. Der hintere Bereich dient als Geräte/Fahrradhaus.

Hausdaten
Ca. 170 qm Wohnfläche / ca. 227 qm Gebäudenutzfläche

3 x Schlafzimmer
(1 x begehbarem Kleiderschrank / 1 x Zugang zum Balkon)
1 x Masterbad mit frei begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken)
1 x Kinderbad mit großer Eckbadewanne + Dusche
1 x Gäste-WC mit Dusche
1 x Wohnzimmer
1 x Esszimmer
1 x Küche
1 x Vorratsraum mit Zugang zum Garten
1 x Wäsche-/Heizungskeller
1 x Werkzeugkeller
1 x Freizeitkeller

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung / Mobiliar
Die hochwertige Bauformat Küche mit Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade und integriertem BORA Abzug im Induktionskochfeld ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso der maßgefertigte Einbauschrank im Vorratsraum.
Alle anderen Möbel und Einrichtungsgegenstände haben wir quasi doppelt und können nach Absprache übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

bitte beachten - Käuferinformation
Das Haus wird von Privat verkauft – provisionsfrei – daher bitte ich
Immobilienmakler von Anfragen abzusehen, die das Objekt in ihr Portfolio aufnehmen möchten.
Selbstverständlich wird allen Kaufinteressenten der Zugang im Beisein von Baugutachtern oder Fachleuten der Branche ermöglicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!