Wundervolle historische Stadtvilla im Herzen von Remscheid

Objektbeschreibung

Die Villa wurde im Jahre 1892 errichtet und befindet sich in einem liebevoll gepflegten und einem baulich hervorragend Zustand. Sie steht nicht unter Denkmalschutz.- Eine seltene Gelegenheit für den Liebhaber historischer Gebäude !
Über eine herrlich lichtvolle Eingangsveranda betreten Sie das Haus und gelangen in einen repräsentativen Eingangsflur, über den die Räume im Erdgeschoss und die beiden Wohnungen in den Obergeschossen erreicht werden.
Das Erdgeschoss verfügt über drei miteinander verbundene Räume und eine Wohnküche mit Blick in den Garten. – Über einen kleinen Flur erreichen Sie den Garderobenbereich, das Gäste- WC und die Treppe zum Garten. Von hier aus führt auch eine Treppe zum Kellergeschoss, wo sich u.a. die Sauna mit eigenem Sanitär- und Badbereich befinden. Von hier aus gelangen sie über einen separaten Ausgang in den schön gestalteten Garten.
Das Obergeschoss besteht aus vier Räumen, einem großen hellen Bad mit Umkleidebereich und einer separaten Toilette. Ein separates Gäste-WC befindet auf dem Weg ins Obergeschoss.
Das Dachgeschoss mit drei Räumen und einer Wohnküche ist komplett ausgebaut, verfügt über ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einer Dachterrasse, mit Blick in den Garten.
Das Haus ist ohne großen Renovierungsaufwand ab dem 01.06. frei und komplett verfügbar. Es eignet sich hervorragend für ein „Mehrgenerationen- Wohnen“, oder eben für eine größere Familie.
In jedem Fall lässt sich die Dachgeschosswohnung auch gut separat vermieten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Mauerwerk in zweischaliger Massivbauweise
Das Dach und die Fassade wurden im Jahre 2013 saniert. Die einzigartige Eingangsveranda wurde zusammen mit einer Kunstglaserin mit Motiven aus dem Jugendstil aufwändig rekonstruiert. Die Bodenfliesen, sowie viele weitere Details im Inneren des Hauses (Parkettböden, Türen, Zargen, Wand -und Bodenfliesen, Leuchten ) und vor allem der Stuck ! sind in sehr gutem Originalzustand aus der Gründerzeit erhalten geblieben und verleihen dem Haus einen unvergleichlichen einzigartigen Charme.
Die Böden in den beiden Obergeschossen sind bereits mit einer Trittschalldämmung ausgestattet und teilweise gefliest oder mit Teppichboden bzw. Laminat ( im DG) versehen.
Die Gasbrenntwertheizung wurde 2012 erneuert und regelmäßig gewartet. Die Brauchwassererwärmung erfolgt elektrisch. Die gusseisernen Heizkörper im EG und 1. OG , sowie die Verkleidungen sind ebenfalls noch im Originalzustand und technisch einwandfrei. Die Elektroleitungen wurden 1982 / 1985/ 2000 bereits erneuert, ebenfalls sämtliche Fenster.
Die separate Wohnung im DG wurde ca. im Jahre 2010 saniert. Das Schlafzimmer im DG verfügt über eine Klimaanlage. Der Spitzboden ( Decke über DG) verfügt bereits über eine Einblasdämmung zur Wärmeisolierung. Der Boden ist sehr gut als Abstellraum zu verwenden. Dort ist zusätzlich ein ausgebauter Raum vorhanden
Das Außenmauerwerk hat innen eine 4 cm Luftschicht und kann nachträglich mit einer Einblaßdämmung zusätzlich isoliert werden.
Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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