Stadtvilla mit Doppelgarage, großen Terassen, Sommergarten und PV

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla liegt in einem kleinen Neubaugebiet an einer ruhigen Nebenstrasse im Ortsteil Egenhofen. Das Haus wurde 2015 errichtet und ist seit dem kontinulierlich mit weiteren Austattungen versehen worden. Der Garten ist komplett eingewachsen und bietet eine uneinsehbare ca. 70 qm große West-Terasse mit WPC und Fliesen Belag, Markise und Grillplatz. Dazu kommt ein ca. 20 qm großer Sommergarten mit Glas-Schiebetüren an drei Seiten, mit Keramikfliesen ausgelegt und nach Süden ausgerichtet. Dazu gibt es ein großes Gartenhaus von Biohort. Ebenso ist im Garten Strom an vielen Stellen verfügbar und es gibt 2 Außenwasserstellen. Die große Doppelgarage bietet viel Platz für 2 Autos und hat ein begrüntes Flachdach und einen Durchgang zu einem 9qm großen Gerätehaus. In der Garage sind zwei Wallboxen für e-Autos, die maximal 22kw abgeben können. Direkt vor der Garage sind 2 weitere Stellplätze unter einem Carport.
Das Haus ist im Erdgeschoß mit einem offenen Grundriß versehen, der viel Licht hineinläßt und viel Platz bietet. Die Großzügigkeit wird im Obergeschoß mit einer Galerie fortgeführt, von der die Zimmer abgehen. Alle Fenster haben elektrische Rolläden und Insektengitter für maximalen Komfort. Die gesamte Austattung innen ist hochwertig mit vielen Einbauspots, ausgesuchten Materialien und Komponenten.
Mittels der PV-Anlage mit großer Batterie ist das Haus von ca. Mitte März bis Ende Ende Oktober nahezu autark vom Stromnetz, was zusammen mit der Einspeisungvergütungzu minimalen Energiekosten führt. Zudem ist eine Notstromversorgung über die PV und Batterie realisiert für den Fall der Fälle.
Die Wärmepumpe zusammen mit der exzellenten Dämmung des Hauses und den 3-fach verglasten Fenstern unterstützt beim Energiesparen und kann perfekt auf den persönlichen Wärmebedarf abgestimmt werden. Dafür steht in jedem Raum eine eigene Regelung mittels Thermostat zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein:
- Alle Fenster mit dreifach-Verglasung
- Insektenschutzgitter an allen Fenstern/Türen
- elektrische ALU-Rolläden mit Zeitsteuerung an allen Fenstern

EG:
- einheitlich mit Feinsteinzeug anthrazit/taupe gefliest
- verschiedene Wandbeläge (Putz, Marmortechnik, Betonoptik), keine Tapete
- große Küche von Zeyko mit großer Kücheninsel (3x1,20m), Küchenzeile mit Oberschränken (3m) und viel Stauraum. Es gibt 2 Kühlschränke (Liebherr), Backofen, kompakter Dampfgarer, Mikrowelle und Wärmeschublade und Induktionskochfeld (90cm). (alles Miele) und Abzugshaube mit Außenanschluß (SIemens). In der angrenzenden Speisekammer befinden sich ein Gefrierschrank und ein Weinkühlschrank (beides Bosch)
- Gäste Bad mit begehbarer Dusche, WC/Toilette und Waschbecken sowie Hängeschrank und Glasablagen
- Technikraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluß sowie Tecalor Luftwasser-Wärmepumpe (235l WW Speicher) und Schallschutztür.
- 2 bodentiefe Fenster (2,60m) mit Schiebetüren zu den Terassen
- Treppenaufgang zum OG mit offenem Metallgeländer und Echtholzstufen aus Eiche

OG:
- Bodenbelag einheitlich mit Echtholz Klickparkett Eiche, Bad mit Feinsteinzeugfliesen
- alle Zimmer mit TV- und Netzwerkanschluß (außer Bad)
- Bad mit Doppelwaschtisch (Duravit), Badewanne, begehbarer Dusche 1,40x1,20m (deckenhoch gefliest mit Ablagenische, Regendusche und seperater Handbrause), Toilette, und Hängeschrank (1,20m breit) sowie Glasablagen
- Einbrauschrank im Flur als Stauraum
- beide Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Verbindungstür zwischen den Zimmern

Dachboden:
- Boden mit Nutzholz ausgelegt und begehbar
- Steckdose und Licht vorhanden
- Dachfenster mit Ausstieg
- SAT-Anlage mit Verteiler für 6 Räume

Kürzlich erfolgte Investitionen:
- 2022/23: Photovoltaik-Anlage mit 17 kwP (42 Module) auf dem Dach und 8 weitere Module in reiner Südausrichtung als "Balkonkraftwerk". 22,1 kwh Batteriespeicher inkl. Notstromfunktion. Technologie von Fronius und BYD.
- 2023: 22 kw Lademöglichkeit (genehmigt vom Bayernwerk) mittels zweier Wallboxen in der Garage
- 2023: Alu-Carport für die beiden Außenstellplätze
- 2023/24: komplette Neugestaltung der Außenanlagen mit neuen Terassen, Sommergarten und Gartenhaus
- 2024: Neue Eingangsüberdachung aus Alu
- 2024: Neuer Anstrich der gesamten Hausfassade mit Silikonharzfarbe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Es handelt sich bei dem angebotenen Haus um ein Fertighaus der Firma "Luxhaus" für die wir uns bewußt beim Neubau entschieden haben. Neben dem guten Wohnklima und der optimalen Energieeffizienz durch die folienlose Climatic Wand bot diese Art des Bauens zusätzlich eine optimale Raumausnutzung.

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