Schönes Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten und Aussicht über das Obere Kylltal, Jünkerath 50

Objektbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten und toller Aussicht über das Obere Kylltal, Jünkerath 50

Dieses Einfamilienhaus mit Flachdach und schöner Aussicht wurde 1982 in Massivbauweise errichtet. Es steht in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr oberhalb von Jünkerath. Vom Wintergarten aus hat man einen schönen Blick über das obere Kylltal.

Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 135 m² mit u.a. insgesamt 4 Schlafzimmern. Durch die Lage am Hang befindet sich der Haupteingang im Sockelgeschoss. Im hinteren Teil des Sockelgeschosses befinden sich ein Abstellraum, HWR, Heizungsraum und Tanklager sowie 2 Schlafzimmer, ein vollwertiges Bad, Vorratsraum und Flur mit Treppenhaus.

Das eigentliche Erdgeschoss bietet u.a. ein geräumiges und zur Küche offenes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten (und dadurch zum Garten), ein weiteres Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, sowie eine Ankleide mit Nebenausgang.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage. Der Zugang zum Haus ist komfortabel eben. Einkäufe können so ohne großen Aufwand ins Haus gebracht werden. Durch die Nähe zum Bahnhof ist das Objekt optimal geeignet für Pendler, als Ferienhaus oder selbstverständlich auch als Dauerwohnung.

Das Grundstück ist 718 m² groß. Es ist aktuell pflegeleicht angelegt und bietet Gartenfreunden viele Möglichkeiten, sich ihr eigenes Garten- und Blumenparadies zu schaffen. Zudem gibt es viel Platz für Gartenliegen, Grill und Loungemöbel. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert. Das Objekt biete in jedem Falle viel Lebensqualität.

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppel-/ Dreifachverglasung. Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007) mit Warmwasserbereitung

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 213,05 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr gem. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Einteilung:

Sockelgeschoss: Eingang, Flur mit Treppenhaus, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Abstellraum, HWR, Heizungsraum, Tanklager

Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, Küche, 2 Schlafzimmer, Ankleide mit Nebeneingang, Bad mit Badewanne, Bidet und WC

Außen: Garage, Wintergarten, Garten

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.