Zweifamilienhaus mit barrierefreier EG Wohnung in Bedburg Kaster

Objektbeschreibung

Dieses authentische Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit einem Anbau aus 1994 verfügt über eine Wohnfläche von ca.196 m² und einer Grundstücksgröße von 698m²

Erdgeschoss (3 Zimmer Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche):
Barrierefrei & seniorengerecht!
Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und ist ausgestattet mit elektrischen Rollläden sowie einer Fußbodenheizung, die sowohl das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer als auch das Bad behaglich warm hält. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine große Terrasse, die in einen idyllisch angelegten, blickdichten Garten führt. Neben der offenen Wohnfläche finden Sie eine praktische Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad, das sich flexibel in eine Kombination aus Wannen- und Duschbad umwandeln lässt. Für zusätzlichen Stauraum und Freizeitmöglichkeiten stehen im Außenbereich drei Schuppen, ein kleiner Gartenteich, 2 Regenwasserzisternen sowie eine übergroße Garage mit integrierter Grube zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass bei dieser Einheit eine Renovierung einzuplanen ist.

Obergeschoss (3 Zimmer Wohnung, ca. 97 m² Wohnfläche):
Im Obergeschoss empfängt Sie eine weitere, separaten zugängliche Wohneinheit, die mit authentischem Charme aufwartet. Hier wohnen langjährige, empfehlenswerte Mieter. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Wannenbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen großzügigen Balkon, eine eigene Garage und drei weitere Räume im Spitzdach, die vielfältigen Wohnkonzepten Platz bieten. Auch in dieser Einheit kommen Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche zum Einsatz.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Regenwasserzisterne

Gemeinsame Bereiche und Ausstattung:
Beide Wohneinheiten sind über eigene Eingänge erreichbar, während der Kellerbereich gemeinsam zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung und Technik:
• Heizung: Eine Gaszentralheizung (ca. 2006) sorgt für eine moderne und effiziente
Wärmeversorgung.
• Fenster: Alle Fenster sind 2‑fach verglast.
• Grundstück: Auf einem ca. 698m², blickdichten Grundstück verbinden sich Natur und
Privatsphäre in perfekter Harmonie.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint authentischen Charme mit viel Entwicklungspotenzial – ideal für all jene, die ein individuelles Wohnprojekt suchen. Beide separat zugänglichen Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wobei die barrierefreie Einheit im Erdgeschoss mit großzügigen Außenbereichen und übergroßer Garage mit Grube überzeugt, während die Obergeschosswohnung mit ihrem authentischen Flair, einem großzügigen Balkon und sympathischen, langjährigen Mietern punktet.
Nach einer anstehenden Renovierung entsteht so entweder ein attraktives Eigenheim oder eine lukrative Vermietungsoption in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit netten Nachbarn.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de