Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung im Herzen von Ofden

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Das Haus wurde Anfang der 50er Jahre im Alsdorfer Stadtteil Ofden, unweit des Broichbachtals erbaut. Die Wohnlage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist aufgelockert und durch ansprechende Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken geprägt.



Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattung. Gleichzeitig wurde die Grundrissgestaltung der Etagen optimiert. Eine großzügige Erweiterung der Wohnfläche fand bereits in den 80er Jahren statt. Bei der Durchführung der Modernisierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und modernste Technik gelegt.



Beispiele hierfür sind u.a.:



•eine ultramoderne Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung

•ein luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss

•ein großes zusätzliches Badezimmer im Souterrain

•zeitgemäße Bodenbeläge

•die Öffnung der Küche zum Wohnraum

•eine exklusive Einbauküche



Die Immobilie präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand mit top-aktuellen Ausstattungsdetails und einem familienfreundlichen Zuschnitt.

Zwei Garagen und ein Garten in West-Lage runden das Gesamtbild ab.



Raumaufteilung:

Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der über 40 m² große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Wohnraum aus erreicht man auch das erste, ca. 20 m² große Schlafzimmer. Dieser Raum ist bei Bedarf teilbar. Ein hochwertiges Gäste-WC, eine Abstellkammer und die Diele vervollständigen diese Etage.



Der Eyecatcher des Obergeschosses ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne und zwei Waschtischen. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 10 m² und ca. 25 m² groß. Auch hier ein Raum geteilt werden.



Das Souterrain bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Hiervon wurden über 32 m² in Wohnqualität ausgebaut. Hervorzuheben sind das Gäste- / Schlafzimmer und das fast 11 m² große Badezimmer.

Somit stehen insgesamt weit über 220 m² zur Verfügung.



Die beiden Garagen befinden sich am Ende des Grundstücks. Vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.



Alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzuzeigen, würde den Umfang dieses Exposé bei weitem übersteigen.



Nähere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.

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Ausstattung

•beidseitig angebautes Einfamilienhaus

•massive Bauweise

•Betondecken in allen Geschossen

•Erweiterung um 1980

•Umfassende Modernisierung von 2019 bis 2022

•vollständige Unterkellerung (inkl. Anbau)

•Souterrain zum Teil in Wohnqualität ausbebaut

•Haustechnik erneuert (Strom-, Wasser – und Heizungsleitungen)

•Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung (Viessmann Vitovalor)

•isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise Bj. 2022)

•neue Haustüranlage mit Fingerabdruckscanner

•Bodenbeläge überwiegend in modernem Design-Floor

•Luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss (Bj. 2022)

•modernes Badezimmer im Souterrain (um 2019 erneuert)

•hochwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls aus Bj. 2022

•neuwertige Einbauküche mit grauen Fronten und Markeneinbaugeräten (NP über T€ 20)

•2 Garagen mit elektrischen Rolltoren

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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