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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr schön modernisiertes Wohnhaus in gutem und gepflegtem Zustand mit angebauter Scheune. Das Anwesen mit großem Grundstück befindet sich in dörflich idyllischer Lage. Der gepflasterte Zufahrtsweg ist wenig befahren, es gibt nur Anliegerverkehr zum nebenan gelegenen Seniorenheim.

Wohnhaus und Scheune:

- Erdgeschoss mit Diele, großem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Gäste-WC
- Kücheneinrichtung kann übernommen werden
- Dachgeschoss mit zwei Bädern, Schlafzimmer, Balkon, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und zwei weitere Zimmer
- Bäder mit Wanne/ Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss, Fenster, gefliest (teilweise im Ausbau)
- Dachboden als Kaltdach für zusätzlichen Stauraum
- vollständige Unterkellerung mit direkter Verbindung zum Teilkeller unter der Scheune
- große Scheune nebenan (steht unter Denkmalschutz) mit integrierter Garage
- zusätzlich Fertigteilgarage auf dem Grundstück
- weitläufiges ebenes Gartengrundstück mit toller Fernsicht und großer Terrasse am Haus

Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache flexibel freigezogen werden.

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Ausstattung

Bauausführung Immobilie:

- Granit- und Ziegelmauerwerk, Fassade Wärmedämmsystem mit Putz
- Walmdach mit Naturschiefereindeckung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, ca. 4.000 l Tankvolumen
- zusätzlich großer Kamin im Wohnzimmer
- zeitgemäße elektrische Anlage, Stromzähler im nebenanliegenden Seniorenwohnheim
- Trinkwasserversorgung über Brunnen, Trinkwasseranbindung ist möglich
- Abwasserentsorgung über die vollbiologische Kleinkläranlage des Seniorenheims
- Solaranlage auf dem Scheunendach (5 Module) für Warmwasser und neuer Warmwasserboiler mit 400 Litern (ca. 2025)

Die Immobilie ist in einem guten Allgemeinzustand und könnte kurzfristig bezugsfertig sein. Die teilweise noch im Ausbau befindlichen Bäder werden von den Verkäufern noch fertig gestellt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.