Blick zur Terrasse
Ansicht von Südwesten
Garten mit Ausblick inklusive
Blick In den Vorgarten
Garage im Garagenhof
Erdgeschoss
Hanggeschoss
Kennwert Energieausweis
Ein-/Zweifamilienhaus in Regensburg
93057 Regensburg
- 665.000 €
- Kaufpreis
- 170,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 380,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
665.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Verfügbar ab
ca. ein Jahr nach Kauf
Grundstücksgröße
380,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8564909
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010428
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Stilvoll Wohnen in Bestlage !
Hereinspaziert in einen "Wohlfühlbungalow" der besonderen Art: Sie wohnen auf ca. 170 m² in hochwertiger Ausstattung in einer der besten Lagen Regensburgs, am "Sallerner Berg".
Die Höhenlage mit Stadtblick und Süd-/West Terrassenausrichtung bezaubert im Sommer wie an schönen Wintertagen.
Der kleine, feine Garten mit ca. 323 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen und Garage ges. ca. 380 m²) lässt auch dem "Gartler" genügend Freiraum.
Der Kaufpreis beträgt € 665.000,00 inkl. Einzelgarage im Garagenhof / Bezug nach Absprache im Spätsommer 2026 möglich.
Als Sonderkondition bei der Käufercourtage können wir Ihnen hier 2,38 % inkl. ges. Mwst. anbieten.
Ausstattung
Der im Jahre 1973 von einem Bauträger errichtete Bungalow glänzt durch seine solide Bauweise und die sowohl im Baujahr bereits georderte Sonderausstattung als auch die von den jetzigen Eigentümern getätigten "Updates" und Erneuerungen, eine grundlegende Renovierung ist also hier im Unterschied zu ähnlichen Objekten nicht notwendig.
Das Flachdach z.B. wurde mit einer hochwertigen, durchgängigen Folie zusätzlich abgedichtet, die Fenster wurden 2000 erneuert, die Haustüre und die Gaszentralheizung (Ende 2023) wurden erst vor kurzem erneuert. (Anmerkung: Im verbrauchsorientierten Energieausweis ist der Minderverbrauch durch die neue Heizungsanlage großteils noch nicht berücksichtigt).
Der Wohn- und Essbereich ist mit exklusivem Travertin Marmorboden belegt und die großen Fenster sowie Schiebetüren führen in das "Außenwohnzimmer", den tollen Garten mit Stadtblick nach Süden und Westen.
Ein separater Schrankflur verbindet zwei Schlafzimmer im Süd-/Ostflügel (beide mit wunderschönem Parkettboden) mit dem neuen Badezimmer inklusive ebenerdig begehbarer "Walk In"- Dusche.
Im "Hanggeschoss" (UG) befindet sich ein weiterer Schlafraum mit Parkett, eine kleine Küche bzw. Abstellraum und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Dieser separate Bereich könnte auch als Einliegerapartment genutzt werden.
Eine Einzelgarage im Garagenhof ist selbstverständlich obligatorisch.
Lagebeschreibung
Die Höhenlage "Am Sallerner Berg" bietet dem Regensburger neben idyllischer Ruhe einen unvergleichlichen Stadt- und Fernblick und verbindet innenstadtnahe Lage mit bester Infrastruktur in Lauflage (Alex-Center, Donaueinkaufszentrum, diverse Ärzte sowie ÖPNV-Haltestelle quasi "vor der Haustüre").
Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz.
Außerdem gehört die Altstadt Regensburgs mit Stadtamhof seit 2006 zum UNESCO-Welterbe.
Mit rund 179.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den vier größten Städten des Freistaates Bayern.
Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt.
Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeitangebote nicht. Angefangen bei Theaterbesuchen, Baden im Westbad oder in der Donau, und vieles mehr, z.B. ein Spaziergang im nahe gelegenen Aberdeen Park.
Die Anbindung ans Fernstraßennetz ist mit der BAB 93 (Holledau-Rgbg.-Weiden-Hof) und der Ausfahrt "Regenburg-Nord" gegeben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Helmut Wittl
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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