Charmante Immobilie mit bis zu 3 Wohneinheiten...

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1934, das im Jahr 1958 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Das Haus befindet sich auf einem 515 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 194 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit insgesamt zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad sowie einem separatem Gäste-WC. Der Anbau bietet im Erdgeschoss bereits einen weiteren Wohnraum und ein Bad. Mit etwas Aufwand lässt sich hier ein kleines Appartement gestalten, sodass die Immobilie insgesamt 3 Wohneinheiten ermöglicht. Eine überdachte Terrasse und ein kleiner, geschützter Gartenbereich laden im Sommer zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Bad. Diese Etage wurde zuletzt 2017 saniert und bietet ein gemütliches, modernes Wohnambiente.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Heizungsraum über drei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Aufgrund der verschiedenen Wohnmöglichkeiten ist die Immobilie interessant für Investoren, Eigennutzer oder aber auch als Mehr-generationenhaus.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und die Möglichkeit mehrere PKW in der Einfahrt abzustellen.

Z.Zt. wird die Immobilie von den Eigentümern selbst genutzt und nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2-3 Wohneinheiten möglich
- teilweise Fußbodenheizung
- 3 Bäder
- überdachte Terrasse
- Ausbaureserve

Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1934

- nachträglicher Anbau ca. 1958
- Grundstücksfläche: 515 m²
- Wohnfläche: ca. 194 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garten und überdachte Terrasse
- Garage + Stellplätze
- Bad (OG) mit Fußbodenheizung (2017)
- Gasheizung Baujahr 2015, Austausch der Heizkörper 2017
- Kaminanschluss
- 2-fach Kunststofffenster, teilweise 3-fach mit Schallschutz
- neue Elektroleitungen im OG
- Böden: Dielen, Laminat
- Haupthaus unterkellert

Sonstige Angaben

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 6/2023 das Focus-Testsiegel.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de