Blockbohlenhaus mit Potenzial – Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Blockbohlenhaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Mit einer Nutzfläche von 300 m² (270 m² Wohnfläche) auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² bietet das Haus sowohl hohe Wohnqualität als auch Investitionspotenzial. Das Gebäude besticht durch seine warme und natürliche Holzbauweise und schafft eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl zum Wohlfühlen als auch zum Entspannen einlädt.

Das Haus eignet sich ideal als großzügiges Familienheim, aber auch als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist der komplett ausgebaute Keller, der aktuell erfolgreich als Airbnb-Unterkunft genutzt wird. Der Keller umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, was die Vielseitigkeit des Objekts unterstreicht. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen separaten Eingang zu schaffen und den Bereich als eigenständige Wohneinheit zu vermieten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine offene Küche und ein luxuriöser Wohnbereich mit exklusivem Kamin. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein weiteres Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, die derzeit mit Mietverträgen von sechs Monaten vermietet sind. Diese Räume bieten Potenzial für eine stabile Einkommensquelle.

Das Gesamtpotenzial des Objekts wird durch die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten, sowie durch eine ausbaufähige Hütte, die zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte, weiter erhöht.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Möglichkeit 1:
Sie können die bestehende Immobilie komplett vermieten und das geplante neue Bauvorhaben auf dem Grundstück zur Eigennutzung errichten. Bei einer realistischen Vollvermietung des Bestandsgebäudes würde sich das neue Bauvorhaben durch die Mieteinnahmen weitgehend selbst finanzieren, sodass Sie Ihre Investition mit minimalem Eigenaufwand realisieren können.

Möglichkeit 2:
Alternativ können Sie die bestehende Immobilie teilweise vermieten. Der Kellerbereich wird aktuell erfolgreich über Airbnb vermietet, was bereits eine attraktive monatliche Einkommensquelle darstellt. Den restlichen Teil des Hauses könnten Sie für Ihre eigene Nutzung beziehen – etwa als großzügiges Familienheim, während die Mieteinnahmen aus dem Kellerbereich weiterhin für ein zusätzliches Einkommen sorgen.

Möglichkeit 3:
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das Haus als Wohngemeinschaft (WG) zu vermieten. Durch die Aufteilung in mehrere einzelne Zimmer können höhere Mieteinnahmen erzielt werden, da die Nachfrage nach WGs in gut angebundenen Lagen konstant hoch ist. Dies könnte insbesondere für jüngere Mieter oder Berufspendler attraktiv sein.

Möglichkeit 4:
Die Nähe zum Flughafen BER macht das Objekt besonders interessant für Flughafenpersonal, das auf der Suche nach einer komfortablen, gut angebundenen Unterkunft ist. Die strategische Lage ermöglicht es, dass das Haus als langfristige Mietoption für Mitarbeiter des Flughafens genutzt werden kann, was stabile und regelmäßige Mieteinnahmen gewährleistet.

Möglichkeit 5:
Das Haus könnte auch hervorragend für die Vermietung als Kindertagesstätte (Kita) genutzt werden. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der zentralen Lage bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Kita. In Verbindung mit der steigenden Nachfrage nach Betreuungsplätzen in urbanen Gebieten könnte dies eine lohnende und langfristig stabile Einkommensquelle darstellen.

Beispielrechnung der aktuellen Vermietung:

Aktuell wird die Immobilie folgendermaßen vermietet:

5 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss: Jedes Zimmer wird für 700 € monatlich vermietet.
→ 5 Zimmer × 700 € = 3.500 € monatliche Mieteinnahmen

Kellerabteil als separate Wohneinheit: Diese Einheit wird für 1.600 € monatlich vermietet.

Gesamtmieteinnahmen pro Monat:
3.500 € (für die 5 Zimmer) + 1.600 € (für den Kellerbereich) = 5.100 € monatlich

Gesamtmieteinnahmen pro Jahr:
5.100 € × 12 = 61.200 € jährlich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!