Wohnen am Obermenzinger Durchblick

Objektbeschreibung

Bei unserem Bauvorhaben „Am Durchblick“ inmitten dem schönen und begehrten Stadtteil Obermenzing, handelt es sich um die Realisierung von großzügigen Doppelhaushälften.
Das Projekt besticht nicht nur durch seine hervorragende Makrolage in der Nähe des Schloss Blutenburgs, sondern auch durch die besondere Mikrolage an der ruhigen und wenig befahrenen Hofbauernstraße Ecke Grandlstraße. Das Bauvorhaben befindet sich direkt „Am Durchblick“, der mit seinem majestätischen Baumbestand und weiten Wiesen zum Spazieren einlädt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Jede Doppelhaushälfte überzeugt mit einer herausragenden Ausrichtung, ob in die verkehrsberuhigte Spielstraße der Hofbauernstraße oder in den nicht zu verbauenden Baumbestand des angrenzenden „Obermenzinger Durchblicks“. Durch die Anordnung der Häuser entwickelt sich ein großer Grad an Privatsphäre, sodass die Gärten individuell genutzt werden können und ein Einfamilienhauscharakter entsteht.

Die Grundrisse der Häuser bieten durchdachte Gestaltungsmöglichkeiten für jedes Stockwerk und sorgen für ein komfortables Wohnen.

ERDGESCHOSS
Die Doppelhaushälften werden über einen großzügigen Eingangsbereich betreten, der Platz für eine Garderobe und eine Sitzbank bietet. Dieser Bereich wird durch ein Gäste-WC und eine Vorratskammer vervollständigt. Neben dem Eingangsbereich umfasst das Erdgeschoss eine Küche, die viel Staufläche bietet, sowie den Ess- und Wohnbereich des Hauses, welcher durch große Hebe-Schiebe-Elemente weitläufig belichtet wird. Die Räume sind zu den privaten Gartenflächen ausgerichtet, sodass eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist die Raumhöhe von 2,60m.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss der Doppelhaushälften ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Einerseits besteht die Möglichkeit, die Kinder auf einer Etage unterzubringen, die über ein eigenes Kinderbad verfügt, sodass der Elternschlafbereich privat im Dachgeschoss verbleibt. Für junge Familien bietet sich die Option, gemeinsam mit den Kindern auf einer Etage zu schlafen, wodurch die Wege kurz bleiben und die Räume dennoch eigenständig nutzbar sind. Dank der großzügigen Anzahl von drei Schlafzimmern in angenehmer Größe kann je nach Bedarf einer der Räume als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss kann als großzügiger Eltern-Schlafbereich mit eigenem Ankleidebereich und Badezimmer mit Dusche und Badewanne genutzt werden. Die zu dem „Obermenzinger Durchblick“ orientierten Gauben sorgen für eine einzigartige Atmosphäre mit Blick in die Baumkronen. Die alternative Grundrissvariante zeigt zwei einzeln begehbare Zimmer mit einem separat erschlossenen Badezimmer. Hierbei können die Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Abstellraum ein geräumiger Technikraum, welcher perfekt als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Mittelpunkt des Untergeschosses ist der geräumige Hobbyraum. Durch einen großen Lichtschacht, Fußbodenheizung und dem Holzdielenboden bekommt der Hobbyraum einen hohen Grad an Wohnraumqualität und kann als Wellnessbereich, Fitness- oder Gästezimmer genutzt werden.

AUSSTATTUNG
Das Haus besticht durch eine robuste Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk für die Außenwände. Große, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume, insbesondere im Wohn- und Essbereich durch zwei hochwertige Hebe- Schiebetüren mit einer Breite von fast 3m. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sonnenschutz, während zeitgemäße Sanitäreinrichtungen im Badezimmer für höchsten Komfort sorgen. Der Bodenbelag besteht aus Landhausdielen und zeitgmäßen Fliesen im Format 60x60 und werden ergänzt durch eine Fußbodenheizung auf allen Geschossen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

REALTEILUNG
Durch die Realteilung der Grundstücke ist jede Doppelhaushälfte vollständig voneinander unabhängig und bekommt eine eigene Flurnummer. Der Vorteil der Realteilung ist, dass Änderungen oder Anpassungen während und auch nach dem Bau nicht mit dem zukünftigen Nachbarn besprochen werden müssen. Ihr Grundstück ist eigenständig im Grundbuch eingetragen. Jedes Haus erhält seine eigene Garage oder Stellplatz und auch ein eigenes Mülltonnenhäuschen.

TECHNIK
Alle Häuser werden unabhängig mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Diese befindet sich nicht im Außenbereich, sondern im Technikraum im UG.

FASSADE
Um sich harmonisch in den städtebaulichen Kontext von Obermenzing einzufügen, werden die Fenster mit umlaufenden Lisenen betont. Die Fassade wird in einer Besenstrichoptik über beide Geschosse verputzt, was dem Haus eine markante, aber zurückhaltende Ausstrahlung gibt.
Der Besenstrichputz, kombiniert mit den Lisenen und dem modernen und anthrazitfarbenen Walmdach interpretiert die einst prägende Architektur Obermenzings auf zeitgemäße Weise. So versuchen wir eine Verbindung zu erzeugen, die das umliegende Ortsbild respektiert und harmonisch erweitert.

FERTIGSTELLUNG
Der Bau erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis und wird termingerecht vom Generalunternehmer abgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!