Grüne Oase am Stadtrand - 5 km Ortsrand München

Objektbeschreibung

*** kurzfristig frei – sofort zu bewohnen ***
Puchheim Bhf.
Individuelle ruhige versteckte - trotzdem sehr zentrale Lage
Grüne Oase am Stadtrand
Helle 3,5 Zimmer mit viel Mehrwert

Eckhaus / Quattrohaus
ca. 5 km Ortsrand München
ca. 129 qm Wohnnutzfläche ein faszinierendes Platzwunder
Möglichkeit für großen Fitness-, Wellness- oder eigenen Gästebereich
Ca. 117 qm Wohnfläche + 12 qm Nutzfläche
+ sehr großes festes stabiles Metallgartenhaus

*** 2019 Neue Heizung, Fenster, Haustür, Aluminium Rollläden & Palisaden ***
*** 2024 Galerie neu Isoliert, Untergeschoß neuer Badbereich & komplett alles neu gefliest ***
Optimal für 2 Personen

Interessante Kapitalanlage aktuell 1.700 bis 1.900€/Monat Kaltmiete zu erzielen

¼ Anteil am Garagenhaus – mit Stellplatz oben links – incl. Staufläche im Dach kann auf Wunsch
zu 25.000€ dazu gekauft werden

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auf einen Blick
oDie Fläche beträgt ca. 129 qm
ca. 117 qm Wohnfläche + 12 qm Nutzfläche
+ großes Gartenhaus + Stauraum über der Garage
ca. 141 qm Grundstück
o3,5 Zimmer mit sehr viel Mehrwert
oWohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Galerie, großer Raum mit eigenem Duschbereich,
ruhige schön eingewachsene Terrasse
o2 Badezimmer + 1 Gäste WC
1. Stock Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Erdgeschoß Gäste WC
Untergeschoß großer Duschbereich mit Waschbecken
o2019 neue Viessmann Gasheizung mit besten Einstellmöglichkeiten, alle Räume mit Fußbodenheizung
- Details zur Heizung siehe Seite 14
oKachelofen mit Granitsteinen in zentraler Lage - somit ist damit das ganze Haus zu beheizen
o2019 neue Fenster 3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelung & neue Haustür
mit bestmöglicher Absicherung – Details siehe Seite 15
oFliegengitter & Fliegengittertüren – Details siehe Seite 15
oAluminiumrollläden – Details siehe Seite 15
o2024 komplettes Untergeschoß neu gefliest und neuer Duschbereich
o2024 Galerie neue Isolierung und neuer Bodenbelag
oSatellitenschüssel
oHeizungs- & Wäschekeller
oVorrats- & Technikraum
oBalkon und Terrasse
oGroßes Gartenhaus aus Metall stabil, pflegeleicht und langlebig
oSchön eingewachsener absolut pflegeleichter Garten
oStaufläche über der Garage
oStauwunder besonders viel Platz auf kleinstem Raum

oHell & lichtdurchflutet
oRuhige Stadtrandlage nähe freies Feld und Gröbenbach mit Kneippanlage
oZentrale Lage 2 Bushaltestellen zu 2 verschiedenen S-Bahnen in unmittelbarer Nähe
oOptimale Versorgung in jeglicher Form im nahen Umfeld

oMöglich wäre dazu ¼ Anteil Garagenhaus mit Stellplatz oben links und Staufläche im Garagendachboden
oKeine großen zusätzlichen Kosten nötig – Es besteht aktuell kein notwendiger Sanierungsstau
oDas Haus ist sofort bewohnbar, man könnte sofort einziehen
oDie Nebenkosten bewegen sich unter 250€/Monat
( Heizung, Müll, Wasser, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung)
oTolle Kapitalanlage es ist eine Kaltmiete von 1.700 bis zu 1.900€/Monat zu erzielen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beschreibung

Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt in der zweiten Reihe, in einer ruhigen und idyllischen Lage zwischen den Gärten.
Man blickt in eine gepflegte natürliche grüne Umgebung. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Gröbenbach, mit Kneippanlage und der Stadtrand mit dem freien Feld runden die Toplage des Hauses ab.

Baujahr 1986
sehr gut gepflegt, immer die notwendigen Sachen in Stand gehalten, es besteht kein Renovierungsstau!

2019 neue Palisaden / neuer Garten

2019 neue Viessmann Heizung, komplettes Haus mit Fußbodenheizung, auch die Hobbyräume.
Der Kachelofen steht optimal in der Hausmitte, so das man auch mit Holz oder Presslingen das ganze Haus heizen kann.

2019 neue Fenster (3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelungen) mit elektrischen Aluminiumrollläden, Granitfensterbänke,
Fliegengitter und Fliegengittertüren, und neuer sehr gut gesicherter Haustür.

2024 Untergeschoß komplett neu gefliest und neuer Duschbereich

2024 Galerie neue Isolierung und neuer Bodenbelag

Die Nebenkosten sind unter 250€ im Monat.