Leben auf dem Land - Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz in idyllischer Lage in Apen / Tange

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz in idyllischer Lage in Apen / Tange + Einliegerwohnung + großer Garten + optional 1 ha Wiese direkt angrenzend - provisionsfrei

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Paaren, Familien oder auch WGs reichlich Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten - und zur Verwirklichung Ihres Traumes vom Leben auf dem Land.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus zwei Teilen. An das ursprüngliche Haus aus dem Baujahr 1957 wurde im Jahr 1998/1999 eine zweite Haushälfte angebaut, wobei das Dach komplett neu eingedeckt wurde. Das Haus wurde anschließend als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Die beiden Haushälften haben im Erdgeschoß und im Obergeschoss Durchgänge in die jeweils andere Haushälfte, wodurch sich ein interessanter Gesamtgrundriß mit vielfältiger und anpassbarer Nutzbarkeit ergibt.

Sie suchen Arbeitsräume für das Home-Office oder Ihre freiberufliche Tätigkeit? Oder endlich genug Platz für ihr Hobby?
Mit entsprechender Aufbereitung wäre auch eine Nutzung des älteren Hausteils als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung / AirBnB vorstellbar.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Carport in Massivholzbauweise sowie ein rustikales Stallgebäude mit Anbauten und Abdach, welches zuletzt als Geräteschuppen und Garage für den Rasenmäher genutzt wurde.

Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auch ein Nutzgarten war hier zuletzt angelegt und wurde intensiv zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse genutzt.



Optional: Direkt angrenzende Wiese
An das 1.783m² große Grundstück mit dem darauf stehenden Wohngebäude grenzt unmittelbar eine 11.384m² große Wiese, die (ganz oder teilweise) miterworben werden kann. Siehe hierzu die Übersichtskizze zur Orientierung.

Die Wiese ist zur Info momentan verpachtet und wird landwirtschaftlich genutzt, bei einem Verkauf von Flächen über 5000m² gelten in Niedersachsen Vorkaufsrechte für Landwirte gemäß Grundstücksverkehrsgesetz.
Ein Erwerb solcher Flächen durch Nicht-Landwirte / Privatpersonen erfolgt vorbehaltlich einer Prüfung durch den Grundstücksverkehrsausschuss des Landkreises.

Es besteht alternativ auch die Möglichkeit, das Grundstück mit dem Wohngebäude um einen Teil der Wiese (kleiner als 5.000m²) zu vergrößern und die Flurstücke neu zu vermessen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Hauptenergieträger des Hauses ist Erdgas, das gesamte Haus wird durch eine Brennwertherme beheizt.
Große Dachflächen in südlicher und westlicher Richtung eignen sich zur Installation von Photovoltaik und können einen Teil zur energetischen Autarkie beitragen.

Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wassernetz, das Abwasser wird in einer lokalen Kleinkläranlage aufbereitet.
Eine Satellitenanlage für linearen Fernsehempfang ist installiert, ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine gute Datenanbindung.


Zustand
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig. Nach der Errichtung des neueren Hausteils im Jahr 1998 wurde im Jahr 2004 auch das Obergeschoss des Altbaus ausgebaut und renoviert.

Das Erdgeschoss des Altbaus sowie das Stallgebäude sind - je nach geplanter Nutzung - sanierungsbedürftig und könnten damit insbesondere für Selbermacher und Handwerker eine interessante Aufgabe sein.

Das Haus ist aktuell voll möbliert und mit komplettem Inventar ausgestattet. Im Neubau ist eine mit guten Miele-Geräten ausgerüstete und gepflegte Einbauküche vorhanden. Möbel und Inventar können im Kaufvertrag separat ausgewiesen und nach Absprache - ganz oder in Teilen - übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In gute Hände abzugeben
Das Haus ist stets vom Eigentümer bewohnt, liebevoll gepflegt und kontinuierlich gewartet worden. Sie kaufen direkt vom Eigentümer - eine Maklerprovision wird nicht fällig.

Kontakt, Info & Besichtigung
Besichtigungstermine können individuell und kurzfristig vereinbart werden, ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!