Kapitalanlage - charmante Doppelhaushälfte im Achental

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr ursprünglich 1972, saniert 2014), in ruhiger Wohnlage von Unterwössen, anbieten zu können.

Das Grundstück beläuft sich auf eine Größe von ca. 289 m² und ist nach Süden ausgerichtet.

Die gut geschnittene Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie Gäste-WC und Bad.

Das Untergeschoß wird durch die beiden Lichtgräben aufgewertet - hier wurden zwei Räume wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 13,6 m² und 8,5 m²) um diese als Gästezimmer oder Büro nutzen zu können. Eine gemütliche Atmosphäre wird hier durch die holzverkleidete Decke geschaffen.

Das helle Tageslichtbad im 1. Obergeschoß verfügt über eine Badewanne.

Von Terrasse und Balkon aus genießt man einen traumhaften Blick ins Grün und in die heimische Bergwelt. An heißen Sommertagen spendet die elektrische Markise Schatten auf der Terrasse.

Das Haus wurde 2014 von den Eigentümern saniert (neue Fenster, Keller isoliert außen, Haus etwas vergrößert, neue Böden).
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik.
Als Böden wurde Teppich und Laminat verbaut. Das Bad, Gäste-WC und Flur im Erdgeschoß sind gefliest.

Die Beheizung erfolgt über die Elektroheizung (2014) und den Öl-Ofen (2008) im Wohnzimmer. Hervorzuheben ist die PV-Anlage mit Speicher, welche 2021 nachgerüstet wurde und die Heizkosten somit niedrig hält. In 2025 wurde der Speicher auf 12 kWh erweitert. Ein Vertrag für Glasfaseranschluss wurde abgeschlossen.
Der Öl-Ofen ist an einen 1000 Liter Öl-Tank im Keller angeschlossen - diese Menge reicht für ca. 1 Jahr.
Das warme Wasser wird mittels Durchlauferhitzer generiert, welcher ebenfalls 2021 eingebaut wurde.

Im Keller findet man außerdem einen Waschmaschinenanschluss sowie die Haustechnik.
Die Waschmaschine könnte alternativ auch im Bad platziert werden.

Die große Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Auto sowie Fahrräder, Gartengeräte, etc.

Die Eigentümer möchten gerne im Haus wohnen bleiben und dieses nach Kauf für 1.300,- Euro kalt pro Monat anmieten. Das Recht auf Eigenbedarfskündigung würde in diesem Mietvertrag ausgeschlossen werden.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser charmanten Doppelhaushälfte im Achental.

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Sonstige Angaben

Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.