Großzügiges Haus mit großem Garten und Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1960 erbaute Haus ist für Familien ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage in Erkrath-Hochdahl, in einer ruhigen Straße gelegen, sichern sich zukünftige Besitzer ein großzügiges Haus mit Einliegerwohnung.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² , verteilt auf zwei Wohnetagen mit Wintergarten (ca. 16 qm), zzgl. Keller. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die aktuellen Eigentümer schätzen zudem das gute Siedlungsklima!

Man gelangt über das Treppenhaus zur unteren, in 2010 komplett modernisierten Wohnung, zur oberen Wohnung und separat in den Keller. Der Keller biete viel Platz mit Zugang zu einer Garage.
Im Eingangsbereich der unteren Wohnung ist der Vorflur, wo Schuhe und Jacken ihren Platz finden. Auf dem weiteren Weg gliedert sich die moderne Küche an den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die große Fensterfront, kombiniert mit einer Tür führt in den Wintergarten. Ein Kamin vermittelt ein Gefühl von moderner Gemütlichkeit. Auch an trüben Tagen sorgen die zahlreich in 2010 installierten Heizkörper und der Kamin für Wohlfühlatmosphäre im Wohnbereich. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer lädt zum entspannen ein.
Die in 2010 neu gestaltete Küche verleiht dem Erdgeschoss einen aufgeräumten, modernen Charakter und kann mit erworben werden.

Im Obergeschoss befindet eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit einer Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein kleiner Balkon über eine bodentiefe Balkontür begehbar.

Der südlich ausgerichtete Garten mit Teich und Brunnen lädt zum Verweilen ein.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Teich
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Grundstück ist eingezäunt - Gitterstabzaun hinten am Grundstück
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Insgesamt findet man in diesem Haus den idealen Mix aus Moderne und Gemütlichkeit. Die Bäder sind hell gestaltet und top gepflegt.
Die Fenster mit ihrer Dreifachverglasung entsprechen den heutigen Ansprüchen bestens.

Folgende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit umgesetzt:

2003: Dach neu eingedeckt
2010: neues Bad unten
2010: neue Heizkörper unten, Böden etc.
2010: Einbau eines Kamins und Umbau Wohnzimmer
2013: Zaun teilweise neu gesetzt
2020: neue Fenster im ganzem Haus,
Kunststoff - Dreifachverglasung (außer Keller), mit elektr. Rollos
2021: Einbau einer neuen Haustüre (selbstschließend)

Sonstige Angaben

- großer Garten eingezäunt
- eigener Brunnen zur Bewässerung
- großer Teich
- Wintergarten
- Glasfaser liegt im Haus
- Wall - Box Anschluss möglich
- Wasser - Entkalker - Anlage
- ausreichend Parkmöglichkeit
- Türsprechanlage

Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de