Modernes Einfamilienhaus in Koblenz Rübenach

Objektbeschreibung

Kontaktaufnahme:
grabenstrasse.ruebenach@gmail.com

BITTE BEACHTEN: Kein Garten! Es gibt einen Balkon, jedoch keinen Garten.
Das vierte Zimmer (Büro) ist räumlich vom restlichen Wohnbereich durch die Garage getrennt (siehe Grundriss).

Das im Jahr 2000 erbaute moderne Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Koblenz Rübenach. Bei dem Haus handelt es sich um ein Hinterhaus, welches auf einem gemeinsam genutzten Grundstück steht.

Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt wodurch sehr energie-effizient mit niedriger Vorlauftemperatur geheizt werden kann. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2022.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage, welche einen Stellplatz sowie viel Abstellraum bietet. Des Weiteren verfügt die Garage über eine Arbeitsgrube. Die Garage bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zum großen Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Zimmer welches aktuell als Büro genutzt wird. Dieses kann auch über eine separate Eingangstür betreten werden.

Über den Flur im mediterranen Stil erreicht man den Wohnbereich im 1.OG des Hauses. Der Bereich ist komplett offen gestaltet und beeindruckt mit der darüber liegenden Galerie sowie den hohen Decken. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz und einen ganz besonderen Flair durch die offene Gestaltung. Der Essbereich sowie die Küche befinden sich auf einer Art Empore. Die Küche ist neuwertig und ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Bora-Kochplatte) ausgestattet. Das große Bad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche und einem großen Waschbeckentisch ausgestattet. Zu den Räumlichkeiten im 1. OG zählen zudem noch ein separates Gäste-WC mit Toilette und Pissoir sowie eine Vorratskammer. Der große Balkon mit Holzboden bietet ebenfalls sehr viel Platz für gemütliche Grillabende.

Von der Galerie im 2.OG hat man freie Sicht auf die Küche sowie den Essbereich. Dort befindet sich auch das helle Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Gasheizung aus dem Jahr 2022
- Arbeitszimmer im EG (erfüllt alle Anforderungen um es steuerlich geltend zu machen)
- Klimaanlage (Splitgerät) im 2 OG aus dem Jahr 2022
- Kamin
- Speicher (nur als Stauraum nutzbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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