Moderne, sonnige Doppelhaushälfte in Bestlage – München Waldperlach (Märchenviertel)

Objektbeschreibung

Licht. Raum. Lebensqualität.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 2010 bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem 335 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen Südgarten.
Die Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, separate Küche mit Schiebetür, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den Terrassen;
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Dusche;
Dachgeschoss: Studio (teilbar in 2 Zimmer), weiteres Bad mit Wanne, Abseiten mit viel Stauraum;
Untergeschoss: Hobbyraum mit Fussbodenheizung, Vorrat, Technik- u. Waschraum.
Dieses Haus wurde auf einen zukunftsorientierten Standard gebaut – weit über dem damaligen Durchschnitt. Profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, einem gesunden Raumklima und einem Beitrag zum Klimaschutz:
Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis (2025)
Moderne Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung – sehr gute Schall- und Wärmedämmung.
Moderne Wärmepumpe (2024) – umweltschonend, effizient, leise, nicht einsehbar von außen.
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher - für konstant frische Luft bei minimalem Energieverlust.
Solaranlage mit 3,7 kWp – für Eigenstromversorgung mit Erweiterungsmöglichkeit.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und teilweise im UG – gleichmäßige Wärme
Zentrale Entkalkungsanlage – schützt Leitungen & Geräte
Damit ist diese Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch langfristig wirtschaftlich attraktiv – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Umweltbewusstsein und niedrige Nebenkosten legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großflächige Schiebetüren im Wohnbereich – sorgen für fließende Übergänge zu den Terrassen und maximales Tageslicht.
Moderne Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung – sehr gute Schall- und Wärmedämmung.
Motorisierte Rollläden im EG – komfortabel steuerbar, auch zur Energieeinsparung.
Echtholzparkett in Eiche (Landhausdiele & Schiffsboden) in allen Wohnräumen.
Hochwertige Fliesen in Küche, Bädern und Keller.
LAN-Verkabelung in allen Etagen – ideal für Homeoffice oder Streaming.
Angelegter Garten mit Gartenhaus.
Kaminofen mit Wärmespeicher u. externem Luftanschluss – sorgt für behagliche Atmosphäre im Winter.
Einbauküche mit Geräten u. Einbauschränke – funktional und sofort nutzbar.
Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Einzelgarage mit elektrischem Tor, vorgelagerter Stellplatz und Fahrradgarage im Vorgarten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei Interesse kontaktieren Sie mich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Der Verkauf erfolgt vom Privat; daher fällt keine Vermittlungsprovision an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!