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Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Immobilien-Experten der Sparkasse Nürnberg
Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage
90451 Nürnberg
- 698.000 €
- Kaufpreis
- 160,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 783,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
698.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1925
Grundstücksgröße
783,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8563673
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011840
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Grundstück in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage. Das Grundstück bietet großes Potenzial für Investoren und Bauherren, da es gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) eine Neubebauung ermöglicht. Vor Ort existiert kein gültiger Bebauungsplan, was Flexibilität in der zukünftigen Planung eröffnet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus aus dem Jahr 1925, das als Zweifamilienhaus genutzt wird. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten: eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss, die beide unbefristet vermietet sind. Weiteres attraktives Ausbaupotential befindet sich im Dachgeschoss.
Zustand des Bestandshauses:
Das Gebäude weist deutlichen Sanierungsstau auf, was sich sowohl auf die Bausubstanz als auch auf die Haustechnik bezieht. Eine umfassende Renovierung oder der Abriss zugunsten eines Neubaus ist denkbar, abhängig von den individuellen Vorstellungen des Käufers.
Besonderheiten:
Grundstück: voll erschlossen, Potenzial für Neubebauung gemäß §34 BauGB
Bestandshaus: Zweifamilienhaus, beide Einheiten vermietet (unbefristet),
Baujahr: 1925
Lage: attraktive, gut angebundene Wohnlage ohne gültigen Bebauungsplan
Fazit:
Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Bauherren, die das Potenzial des Grundstücks für eine Neubebauung nutzen oder das Bestandshaus sanieren möchten. Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten Wohnlage ein individuelles Bauprojekt zu realisieren!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Wohnbaugrundstück mit Altbestand
- Grundstücksgröße 783 m²
- vermietetes Zweifamilienhaus
- unbefristete Mietverträge
- monatliche Nettomiete: ca. 959,- EUR
- ca. 162 m² Wohnfläche
- Gasetagenheizungen
- sanierungsbedürftiger Objektzustand
- DG könnte noch ausgebaut werden
- Neubebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach in einer bevorzugten Wohngegend mit absolut ruhiger Lage (kein Durchgangsverkehr). Unweit des Anwesens befindet sich das Naturschutzgebiet Rednitzgrund (100 m) sowie der Faberpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Vorort gibt es alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärztehäuser, etc. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt.
Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und unterschiedliche Buslinien. Die Haltestelle befindet sich unweit der Immobilie – die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach kann in wenigen Minuten erreicht werden.
Lassen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur überzeugen!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Alexandra Schrittesser
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
