Großes Ein-/Zweifamilienh. mit Nebengebäude und großem Carport in Oberehe

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich ca. 1966 errichtete Haus mit seinem angebauten Nebengebäude (ehem. Scheune) bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- möglichkeiten auf der Gesamtgrundstücks- größe von 743 m².
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt in einer Anliegerstraße.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² ver- teilt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
großzügiges Wohn- und Esszimmer, Wohn- küche mit dem Ausgang zum Balkon, Vorrats- raum, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC-Raum mit Urinal, 2 Flure.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie eine 2. Woh- nung vor mit zwei Schlafzimmern, dem Esszimmer, der Kochküche, einem großen Wohnzimmer, einer Diele und das Bad mit WC , Wanne mit Duschaufsatz.
Das Dachgeschoss wird als Speicherraum genutzt und ist ausbaubar. Der Zugang erfolgt über eine Holzklappleiter vom Flur des Ober- geschosses aus.
Das Haus ist unterkellert. Hier sind die Nutz- räume mit dem Heiz- und Tankraum, sowie der große Kellerraum mit Werkstatt und Kühlhaus untergebracht.
An der Rückseite des Wohnhauses befindet sich zu jeder Wohnetage ein Balkon. Vor dem Haus ist eine geteerte Fläche, die auch als Terrasse genutzt wird.
Die ehemalige Scheune mit Holzschiebetor, bietet sich als Unterstand eines größeren Fahrzeuges, z. B. eines Wohnmobils an. Im Untergeschoss dieses Gebäudes ist eine weitere Garage und der ehemalige Viehstall.
Ein großer Carport mit darüber liegender Terrasse vervollständigt dieses sehr großzügige Immobilienangebot.

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Ausstattung

Die Dächer sind mit Berliner Welle belegt.
Die Eindeckung kann asbesthaltige Materialien enthalten, die in der damaligen Bauzeit häufig verwendet wurden.

Im gesamten Haus sind einfach verglaste Holzfenster eingebaut worden. Überwiegend wurden Rollladen eingesetzt, die vielmals mit einem elektrischen Antrieb versehen wurden.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, PVC, Teppich und Kork belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer aus dem Jahr 1986 eingebauten Ölzentralheizung. Zusätzlich sorgen zwei Pelletöfen in den Wohnzimmern der jeweiligen Wohneinheiten für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über die Heizungsanlage.

In den letzten Jahren wurden an diesem Objekt keine wertrelevanten Modernisierungsmaß- nahmen durchgeführt. Je nach geplanter weiteren Nutzung stehen hier erhebliche Sanierungs- maßnahmen (z. B. Überprüfung der Stromleitungssysteme und Einbau eines neuen Elektro- kastens mit Fi-Schutzschalter, der Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage, Einbau und Er- neuerung der alten Fensterelemente, Überprüfung der Wasser- und Abwasserleitungen usw.) an.
Diese Sanierungen spiegeln sich auch bereits im Kaufpreis wider und wurden hier bereits ausdrücklich berücksichtigt.

Aufgrund der Gesamtgröße des Wohnhauses ist dieses als großes Einfamilenhaus, Mehrgener- ationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Idealerweise würde dann ein zweiter und separater Eingangsbereich geschaffen.

Neben den bereits erwähnten Unterstellmöglichkeiten in der Scheune, der Garage oder dem Carport bestehen weitere Parkmöglichkeiten vor bzw. auch hinter den Gebäuden.

Vor dem Haus finden Sie eine Terrasse vor.
Ein sehr schöner Rückzugsort befindet sich auf den hinteren Balkonen oder der großen Terrasse auf dem Carport mit einem tollen Blick in die Natur und den Ahbachverlauf.

Da im jetzigen Wohnhaus die frühere Dorfgaststätte des Ortes Oberehe untergebracht war, befindet sich im Kellerbereich ein Kühlhaus.


Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich einer ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Der Verkäufer wünscht sich alters- und gesundheitsbedingt den Verkauf der Immobilie mit der aktuellen, gesamten Einrichtung. Auch diese Vorgabe wurde bei der Preisfindung berück- sichtigt.

Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten kann das Objekt nach der Kaufpreiszahlung direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT beantwortet werden.

Der Verkäufer plant auch keine Vermietung des Verkaufsobjektes.