Ein Traum in 1. Reihe - direkt am Sonnensee !

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und 1969 in massiver Bauweise errichtete Immobilie sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Ihr zukünftiges Zuhause steht auf einem 835 m² großen und wunderschön angelegten Erbbaugrundstück direkt in erster Reihe am Sonnensee. ERHOLUNG wird hier groß geschrieben. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 41 Jahre und umfasst einen Erbbauzins von ca. 49,-€ p.M.
Fangen wir im Haus an. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. stolze 174 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang/Flur in das Gäste-WC und in den Hauptflur. Vom Hauptflur aus gelangen Sie in das Gästezimmer/Büro, die geräumige Küche mit Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und das Herzstück Ihres zukünftigen Zuhauses - das lichtdurchflutete und große Wohn- und Esszimmer mit Panoramablick auf den Sonnensee und mit Kamin - Entspannung pur ! Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Südterrasse. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf die 2. überdachte Terrasse, welche 1998 neu errichtet wurde.
Das Obergeschoss beherbergt 4 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Von 3 der Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon mit unverbaubarem Blick Richtung Sonnensee. Hier schmeckt das Gläschen Wein ab besten !
Die Fenster wurden 1981, 1996 und 2003 bereits ausgetauscht vereinzelt sind noch einfach verglaste Fenster vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der 1991 neu eingebauten Gas-Heizung. Diese müsste ggf. 2 Jahre nach Eigentumswechsel ausgetauscht werden. Des Weiteren beherbergt der Keller einen großen Partyraum, 3 weitere Kellerräume und einen Waschkeller. Der ausbaufähige Dachboden mit Betondecke und die Garage mit elektrischem Motor runden das Platzangebot ideal ab. Werfen wir noch einen Blick in den Garten. Dieser lässt keine Wünsche offen. Wunderschön grün angelegt mit einem Teich und diversen Pflanzen. In diesen Garten kann man sich nur verlieben. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Wie Sie sehen - Ihr zukünftiges Zuhause lässt kaum noch Wünsche offen. Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Fotos und Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Garage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de