Exklusive Villa mit Weitblick und in bester Lage zum Lieben, Leben und Lachen

Objektbeschreibung

Ihr neues dreigeschossiges Zuhause (UG, EG und OG + nicht ausgebauter Dachboden) zeichnet sich u. a. durch seine stabile Bauweise (auf Fels gebaut), ein sehr ruhiges Umfeld in einer wenig befahrenen Sackgasse (30-er Zone), und Abstand zu den Nachbarn aus. 280 qm Wohnfläche bieten Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, gerade bei einem Lockdown. Das EG besticht durch eine großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnebene mit einladender Wohnküche.

Ein geräumiges ausgebautes Untergeschoss erschließt neben dem Kellerareal (Heizungs- und Trockenkeller, Waschküche, Vorratskammer, Werkzeugkammer) mit zusätzlichen 100+ qm viele weitere Möglichkeiten, bspw. für Büros, Gästezimmer und -bewirtung/Parties, Hobbys, Vermietung als separate (Einlieger-)Wohnung oder auch als Praxis- oder Büroräume. Man hat damit auch die Möglichkeit ein Online-Business aufzubauen, da genügend Flächen für Lager und Versand zur Verfügung stehen. Das 1166 qm große pflegeleichte Grundstück ist mit Rosen verziert, die von Mai – November blühen. Es bietet genügend Platz zum Spielen, für ein Schwimmbad oder kann bspw. als Selbstversorgergrundstück genutzt werden. Bereits vorhanden sind: Erdbeeren, Brombeeren, Himbeeren, Stachelbeeren, Vitaminbeeren, Heidelbeeren, Pfirsiche, Kirschen, Pflaumen, Äpfel, Feigen und versch. Kräuter.

Der Kaufpreis beinhaltet zusätzlich Inventar im Wert von rd. € 60.000,-.
Der Bodenrichtwert beträgt € 215 pro qm, womit das Grundstück alleine einen rechnerischen Wert i.H.v. rd. € 250.000 hat.

Bei Interesse kann ggf. eine Übernahme der günstigen laufenden Finanzierung (bis zum Jahr 2030) in Betracht gezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattungshighlights dieser Immobilie:

++ moderne neue Tageslicht-Bäder mit Markenamaturen und
Duschen, inkl. 1 x Duravit Whirlwanne
++ Alle Bäder und WC, sowie alle anderen Zimmer mit Fenstern und viel Tageslicht
++ Großes helles Untergeschoss und Keller (insges. ca. 190 qm)
++ Einbauküche mit Elektrogeräten
++ Sicherheitssystem / Alarmanlage
++ Fenster isolierverglast mit abschließbaren Kipp- und
Drehbeschlägen
++ Große Doppelgarage + 2 Stellplätze vor dieser
++ Parkettböden im gesamten Wohnbereich und Marmor im
Eingangsbereich/Diele
++ Fußbodenheizung im EG und Badezimmern im OG
++ Im Rahmen der Modernisierung wurde das EG mit LAN verkabelt
und Anschlüsse ins OG gelegt
++ Elektr. Rollläden im EG, UG und Badezimmern im OG
++ Markise am Hauptbalkon
++ Deckenhöhe im EG ca. 3 m
++ Tageslicht in allen Kellerräumen
++ keine Schrägen im 1. OG
++ große sonnige Balkone
++ Behinderten- und altersgerecht: Zugang zum Haus vom
Bürgersteig bzw. der Garage stufenlos

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!