Großzügige City-Oase – Leben & Arbeiten (Wohn-/Geschäftshaus/MFH)

Objektbeschreibung

+++ Unübertrefflich repräsentative Zentral-Lage +++

Das Objekt befindet sich am nördlichen Anfang des Aldegreverwalls, der die historische Altstadt von Soest westlich begrenzt. In unmittelbar fußläufiger Lage zum Haus beginnt die verkehrsberuhigte Einkaufs- und Erlebniszone der malerischen Soester City mit ihren Läden, Kneipen, Kultur- und Freizeitorten. Gleich gegenüber ebenso das Shopping-Center mit Supermärkten, Bekleidung und Gastronomie sowie der DB-Fernbahnhof mit zentraler Busstation.

+++ Höchst flexibel nutzbar +++

• Geeignet als vielseitiger Arbeits- und Privatsitz für Freiberufler, Gewerbetreibende, Dienstleister, Privatiers u. ä.
• Zugleich als MFH durch Vermarktung der 5-6 Wohneinheiten, welche momentan mieterfrei gehalten werden – im Sinne besserer Dispositionsmöglichkeiten für die Käufer.
• Hohes Entwicklungspotenzial als Büro-, Apartment- Mehrgenerationen-, Ferienhaus etc.
• Prospektiv erhebliche Wertsteigerung
• City-Lage Soest sowie Ostwestfalen als Region entwickeln sich zunehmend zum höherpreisigen Markt.
• Zügig verfügbar in Absprache

Das helle Gebäude besitzt zwei Eingangswege. Der von der Straße aus gesehen rechts befindliche Eingangsvorbau führt ins Vorderhaus. Hinzu kommt das Hinterhaus – angebaut 1936 – mit Zuwegung und Treppenanlage an der linken Gebäudeseite. In beiden Hausabschnitten befinden sich je eine Erdgeschoss- (bzw. Hochparterre-) und eine Dachgeschosswohnung.

Die dazwischen liegende Obergeschosswohnung verläuft zurzeit durchgehend durch beide Hausteile; diese Verbindung wurde bei einem zweiten Umbau von 1953 geschaffen und kann leicht wieder – wie ursprünglich – in zwei eigenständige Wohnungen unterteilt werden; daher sprechen wir von „5 bis 6“ Wohneinheiten, je nach künftiger Planung der neuen Eigentümer. Die Unterkellerung, erstellt in Höhe eines Souterrains, besteht ebenfalls durchgehend.

Diese vorzügliche Adresse war ab dem Neubau zunächst Wohn- und Geschäftshaus – eine im Kern noch immer vorhandene konzeptionelle Grundanlage, die mit einfachen Maßnahmen wieder zu beleben ist. Die Eigentümerfamilie nutzte dann später vorwiegend die Möglichkeiten als Mehrfamilienhaus: Sie residierte hier und vermietete zugleich die kleineren Wohneinheiten.

Der große, romantisch verwinkelte Garten ist von beiden Seiteneingängen des Hauses sowie über die Wendeltreppe von der Balkonterrasse der OG-Wohnung aus erreichbar. Das üppig begrünte Grundstück birgt auch einen einfachen kleinen Gartenfreizeitpavillon mit Stromanschluss, Ofenheizung und Gäste-WC; dazu gibt es Lagermöglichkeiten in drei kleineren Schuppen.

+++ Charmant betagt, robust im Kern +++

Raum zur Entfaltung bietet das grundsolide und zugleich herzerwärmende Objekt genügend – der Gestaltungsmöglichkeiten sind viele. Auf die neuen Eigentümer wartet ein Ort des Wohlfühlens, den sie für sich individuell nach all ihren persönlichen Bedürfnissen verändern können.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
+++ Ein neuer Brennwert-Heizkessel wurde im Dezember 2021 installiert+++

Technischer Anpassungsbedarf besteht noch bei Warmwasser, und auch in puncto Dämmung oder Elektro werden Käufer eigene zeitgemäße Wünsche realisieren wollen. Laut Energieberater lässt sich durch kostengünstige Maßnahmen die Energieeffizienz noch weiter verbessern und so an moderne Standards angleichen.

+++ Solarinstallation gewünscht? Die linke Dach-Breitseite zeigt nach Süden +++

Im Zuge anfallender Sanierung und Anpassung an eigene Erfordernisse der künftigen Nutzer bietet das grundsolide und zugleich herzerwärmende Objekt genügend Raum für Gestaltung und Entfaltung.

Momentan werden alle Wohnungen im Haus im Sinne einer besseren Disposition für die Käufer mieterfrei gehalten.

Die vor dem Einbau des neuen Kessels zuletzt ermittelten Werte:
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung im Vorderhaus; die zwei Apartments im Hinterhaus je mit Etagen-Wandtherme
• Warmwasserbereitung: dezentral
• Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 238,3 kWh/(m²▪a)
• Energieeffizenzklasse: G

Aktuellere Verbrauchswerte 2022-24, nach Einbau des neuen Heizkessels, können eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Ihre seriöse Anfrage erbitten wir zunächst ausschließlich über die hier z. Vfg. stehende E-Mail-Funktion; bitte mit vollständigem Namen, Tel.-Nr. (möglichst Festnetz), E-Mail-Adresse und derzeitiger Wohn- oder Firmen-Adresse. Ihre Angaben werden wir strengstens vertraulich behandeln. Ihr Ansprechpartner ist Privatbevollmächtigter des Eigentümers; weitere Kontaktdetails folgen im nächsten Korrespondenzschritt.

Bei nicht eindeutigen Anfragen können wir leider keine weiteren Auskünfte erteilen und bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Dieses Angebot erfolgt von privat, d. h. ausschließlich durch den Eigentümer; es richtet sich ohne gewerbliche Vermittlung provisionsfrei direkt an solvente Käufer.

Achtung: Vermittler, Makler und sonstige Dritte, die dieses Objekt unter ihrem Namen anbieten, handeln ohne Auftrag sowie gegen den Willen des Eigentümers und sind somit hierzu nicht berechtigt.

Auch bitten wir Makler und sonstige gewerbliche Vermittler, von Anfragen zwecks Auftrags-Akquise abzusehen. Haben Sie indes unter Ihren Kunden konkrete Kaufinteressenten für das vorliegende Objekt, so können sich diese gerne persönlich und direkt an uns wenden; sie würden dann von uns gebeten, uns im Vorfeld einer eventuellen Objektbesichtigung und/oder weiterer Verhandlungen ein Dokument zu unterzeichnen, mit dem Sie uns gegenüber Maklern, gewerblichen Vermittlern u. ä. künftig zweifelsfrei von jeglicher Art Provisionen, Courtagen, Honoraren, Gebühren oder sonstigen Forderungen freihalten.

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Alle Angaben hier wurden nach bestem Wissen gemäß den zur Verfügung stehenden Informationen des Eigentümers gemacht; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir dennoch keine Gewähr leisten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!