Energieeffizientes Wohnen in der Natur

Objektbeschreibung

Das 2012 massiv errichtete Haus hat 1 WZ mit integriertem Ess- und Küchenbereich (43,5 m²), 1 SZ (16,6 m²), 1 AZ (8,7 m²), ein großes Bad (8,5 m²) sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC (8,09 m²). Im Haus integriert ist eine 22 m² große Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich, vollständig wärmeisoliert und beheizt (kann relativ einfach zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden). Weiterhin gibt es eine 27 m² große Terrasse, die zu einem Wintergarten ausgebaut werden kann.
Der Flur ist mit Einbauschränken (360x260x40cm) ausgestattet. Das Arbeitszimmer hat eine Klimaanlage, hier befindet sich die klappbare Treppe zum Kaltdach. Das wandhoch geflieste Bad ist mit einer extra großen Dusche (95 x 95 cm), Whirlpool-Badewanne, Glas-Waschbecken mit Unterschrank, Hängeschrank, Hänge-WC und beleuchteter Abtrennung zum WC ausgestattet. Gegenüber ist der Durchgang zur integrierten Garage. Gegenüber dem Schlafzimmer ist der erste Zugang zum Hauswirtschaftsraum in welchem sich ein Gäste-WC mit Waschbecken, der 500 L Pufferspeicher sowie die Steuerungen der Versorgung befinden. Hier ist Platz für WM und TR. Am Ende des Flurs geht es durch eine verglaste Doppeltür zum Wohn-/ EZ mit integrierter Küche. Die großen Erkerfenster im Essbereich sowie 2 weiteren Fenstern und die Terrassentür durchfluten den Raum mit sehr viel Licht, bieten einen sehr schönen Blick in den Garten und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Einbauküche ist mit integriertem Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle (alle Fa. Siemens und in bequemer Höhe) ausgestattet. In der Kochinsel ist das 90 cm breite Induktionskochfeld (Siemens) integriert. In dem Bereich ist ein zweiter Zugang zum HWR sowie zur Terrasse und die 2. Klimaanlage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume haben Fußbodenheizung mit individueller Temperatursteuerung sowie eine komfortable Deckenhöhe von 2,55 m, welche mit Holzpanelen verkleidet sind. Schlaf- und Arbeitszimmer haben Teppichboden, alle anderen Räume haben Fußbodenfliesen. Alle Fenster sind dreifach verglast, es gibt el. Rollos und Fliegengitterrollos. Das Haus ist Innen und Außen mit LED-Beleuchtung ausgestattet, im Wohn-Ess-Küchenbereich und Flur mit umlaufender Ambientebeleuchtung. Das Haus wird durch eine solarunterstütze Wärmepumpe beheizt und hat zusätzlich zwei hochwertige kalt/warm Klimaanlagen. Im Hauptwohnraum sind 4 hochwertige Lautsprecher für Party und Filmabende eingebaut. Die Warmwasser-Bereitstellung erfolgt über einen Wärmetauscher im 500 L Pufferspeicher und einem el. Durchlauferhitzer. Die Wärmeversorgung übernimmt von April bis September die Solarthermie-Anlage, welche über den Pufferspeicher auch für die Waschmaschine genutzt werden kann. In der Garage ist eine 16 A Steckdose (Dauerlast) zum E-Auto laden vorhanden. Die Außenwände bestehen aus 36 cm Bimsstein mit zusätzlicher innenliegender Mineralwolle-Dämmung, die Außenfassade besteht aus einer hochwertigen und wartungsarmen Holzverkleidung der Fa. Canexel, das Dach ist mit matt glasierten Ton-Dachziegeln eingedeckt. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Carport und ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Platz für die Mülltrennung.
Zum Wohngrundstück gehört ein 35 m² großes Grundstück am Wasser (5 min Fußweg), mit der Möglichkeit einen Bootssteg zu installieren (nach Behördengenehmigung).
Außenbereich:
- Zufahrt mit el. Toranlage 4 m breit
- 836 m² Grundstück komplett umzäunt
- Gehwege gepflastert
- 27 m² Terrasse + Garten mit Süd-Ausrichtung
- Brunnenanlage mit Verteiler und Versenkregner für
die Gartenbewässerung
- 3,4 m² Geräteschuppen
- 22 m² Garage
- 15 m² Carport
- überdachte Mülltrennung
- 35 m² Wassergrundstück am Lanken-See

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Verkaufspreis:
Sie finden hier ein absolut günstiges Angebot, denn entsprechend aktuellen Berechnungen bzgl. Bodenrichtwerten und Baukosten hat das Objekt einen Neubauwert von über 700.000 €. Einbauten und Gartengeräte können separat erworben werden. Der Kaufpreis ist dann verhandelbar.

Renovierungen/Sanierungen:
Das Objekt ist bzgl. Technik und Bausubstanz auf dem neuesten Stand. Koffer packen und einziehen - auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände/Möbel übernommen werden.
2022 - Grundreinigung Dach, Austausch der Armaturen in Bad und Küche, Austausch des Backofens, Erneuerung Farbanstrich im Außenbereich bzgl. Holzteile der Veranda und vom Carport 2023 - Grundreinigung Fassade, Erneuerung Farbanstrich Betonflächen im Außenbereich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!