Gepflegte Kapitalanlage in Stadtrandlage

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1890, das 2006 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von 293 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte.
Die Massivbauweise sorgt für eine solide und langlebige Substanz, während das voll ausgebaute Dachgeschoss den Wohnraum optimal nutzt. Das Satteldach ist mit Bitumen-Dachbahnen gedeckt, was für eine hohe Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit sorgt. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 17664,00 EUR. Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus seinen Mietern modernen Wohnkomfort und Investoren eine stabile Rendite. Diese Kombination aus historischer Architektur, solider Bauweise und nachhaltiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger.
Zusätzlich ist hinter dem Haus ein Flurstück von ca. 100 m² gepachtet, das vielseitig genutzt werden kann.

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Ausstattung

Das Wohnhaus ist mit modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Einheiten gewährleistet. Die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen und der historischen Bausubstanz schafft ein attraktives Wohnambiente.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.