Reserviert! Charmante Hofreite, Bauernhaus mit großen Scheunen, "Provisionsfrei"

Objektbeschreibung

In dem hübsch gelegenen Ort Blessenbach, der Gemeinde Weinbach steht diese charmante Hofreite.

Der ältere Bauernhof beinhaltet einen großen, abgeschlossenen Hof mit einem vollständig sanierten Wohnhaus und 2 großen ausbaubaren Scheunen, einem Carport sowie einem kleinen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks.

Das Fachwerkhaus wurde Anfang der 2000er komplett saniert. In diesem Zusammenhang wurden die Fenster, der Strom sowie alle Wasserleitungen rundum erneuert und das Haus als solches komplett isoliert.

Das Haus verfügt über 8 Räume, hiervon 1 Badezimmer, welches im Jahr 2022 altersgerecht umgestaltet wurde.
Im Erdgeschoss finden sich zudem eine großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer, das Wohnzimmer und ein weitere Raum, der aktuell als Büro genutzt wird.
In der 2. Etage ist das große, helle Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und das Hauptbadezimmer, mit ebenerdiger Dusche.
Zwei weitere Räume, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können, finden sich eine Etage darüber.

Der obererdige Kelle verfügt über ein zweites Duschbad, eine Wirtschaftsküche, einen Weinkeller sowie Abstellräume.

Beheizt wird das Objekt mit Elektroöfen sowie durch Holz. Der dafür vorgesehene Kachelofen bekam 2017 einen neuen Brenneinsatz und erfüllt somit die neusten Brennstoffwerte.

Die zwei angrenzenden Scheunen bieten viel Platz für Hobbies, oder Ausbaupotential.
Aktuell befinden sich in den Scheunen u. a. eine Werkstatt, zwei komplett geflieste Bereiche, zum Teil mit Wasseranschluss. Diese wurden zum Keltern von Saft genutzt.
Strom ist in allen Bereichen verfügbar.

Für Gärtner besonders interessant ist die Zisterne, welche ca. 28.000 Liter Regenwasser fasst.
Zudem besteht die Möglichkeit bei Bedarf zusätzlich ein ca. 700qm großes, eingezäuntes Gartengrundstück mit zu erwerben. Dieses befindet sich fußläufig vom Objekt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Energiebedarf: 92,7 kWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 19.03.2035
Heizungsart: Elektroheizung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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