Attraktives, energieeffizientes 6-Parteienhaus als Kapitalanlage – Voll vermietet

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, energieeffizientes 6-Parteienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Lüdenscheid. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet eine hervorragende Mischung aus komfortablem Wohnen und nachhaltiger Energieeffizienz. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 732 m² und Wohnfläche von 506 m².
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 vermietete Wohnungen, bestehend aus 4 großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und 2 modernen 3-Zimmer-Wohnungen, die vollständig vermietet sind und somit eine attraktive Einkommensquelle bieten. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 49.283 €. Es bestehen keine Mietrückstände.
Die 4-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Jede Wohnung umfasst ein Bad, eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Flur. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Balkon, während die Souterrain-Wohnungen eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche bieten.
Die 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss bieten den Bewohnern eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Flur. Auch diese Wohnungen sind mit einem sonnigen Balkon ausgestattet, der den Bewohnern einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.
Vier der sechs Bäder im Haus wurden bereits komplett renoviert.
Das Haus ist mit einem Buderus Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2023 ausgestattet, das für eine energieeffiziente Beheizung sorgt und den modernen Ansprüchen an Nachhaltigkeit gerecht wird.
Zu den weiteren Highlights des Hauses gehören 7 Außenstellplätze sowie eine Garage, die den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Zudem gibt es 6 Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Grundstücksfläche 732 m²
•Wohnfläche insgesamt 506 m²
•Buderus Gasbrennwertgerät (2023)
•Alle Wohnungen mit 2-fach Verglasung und Rollläden
•Gira Gegensprechanlage in allen Wohnungen
•Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse (je nach Etage)
•7 Außenstellplätze und 1 Garage
•6 Kellerräume, Waschküche und Heizraum
•Aktuelle Jahreskaltmiete: 49.283 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das identische Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, beide Objekte zu erwerben.

Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklergebühren.

Die Bilder der Wohnungen stammen aus den Wohnungsinseraten der Jahre 2022 und 2023.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!