Ein Familientraum - Doppelhaushälfte mit großem Garten

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 mit einer Erweiterung von 1961 bietet auf 124 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien. Das Haus steht auf einem großzügigen 681 m² Grundstück.
Im erhöhten Erdgeschoss, über eine Treppe erreichbar, befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche, ein separates Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Wintergarten.
Die nach Süden ausgerichteten Außenbereiche mit Garten, Wintergarten und Balkon sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wintergartendach lässt sich mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise verschatten.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch ein hohes Potenzial zur individuellen Verwirklichung eigener Wohnideen.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2006 ausgestattet. In Bezug auf die Energieeffizienz wurde bereits einiges unternommen: Der Zwischensparren im Dach ist mit Mineralwolle gedämmt, die straßenseitige Fassade wurde 2009 mit 10 cm gedämmt und die übrigen Fassadenflächen mit 3 cm.
Hinter dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten.
Die Südausrichtung aller Außenbereiche (Garten, Wintergarten und Balkon) sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Da das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, bei der Modernisierung eigene Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für diese Immobilie liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor – ein entscheidender Vorteil für Kaufinteressenten. Dieser ermöglicht im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) einen zusätzlichen Förderbonus von 5% auf Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung sowie eine Erhöhung der anrechenbaren Investitionskosten von 30.000 auf 60.000€ pro Wohneinheit. Die umfassende Planung sorgt für eine koordinierte, kosteneffiziente Sanierung und maximiert staatliche Zuschüsse.
Erste Kostenschätzungen sorgen für transparente Grundlagen für Finanzierungsüberlegungen.
Besonderes Potenzial bietet der Spitzboden, der über eine Wendeltreppe erschlossen werden könnte. Im Zuge einer Dachsanierung besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer Gaube zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und so die Wohnfläche attraktiv zu erweitern.
Nicht zuletzt bietet die Dachausrichtung gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Obwohl die verfügbare Fläche eher klein ist, kann sie dennoch eine zukünftige Wärmepumpe unterstützen und so zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Diese Option ist besonders wertvoll angesichts steigender Energiepreise und trägt zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei.

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