Provisionsfreie laufend modernisierte DHH in Mülheim Kärlich mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1958 fertiggestellte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und liebevoll instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² (inkl. anteilig berechneter Terrasse und Balkon) sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 45 m² und einer Garage mit ca. 15 m² bietet das Haus ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

•Anbau Wohnzimmer 1969
•Gasheizung 1969
•Bad im Keller 1974, später komplett erneuert
•Anbau Garage 1986, elektrischer Toröffner
•Bad Keller teilweise nochmal erneuert (Duschkabine, Armaturen) 2005
•Haustür neu 2011
•neue Fenster 2012, Dreifachverglasung
•Heizkörper erneuert 2017
•neue Gasheizung 2019
•Elektroinstallation im Keller erneuert mit separatem Verteilerkasten 2021
•Fassade auf der Eingangsseite 2023 neu gestrichen
•Böden erneuert (Laminat, Fliesen)
•2019-2022 Armaturen teilweise erneuert
•Dämmung an den Dachschrägen installiert

Durch die Haustüre betreten sie die Diele, von der Sie in ein circa 15 qm Zimmer kommen, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von der Diele gelangen Sie auch zum Esszimmer das ca. 17 qm groß ist und eine Einbauküche hat. Vom Esszimmer geht es eine kleine Treppe hinunter zur insgesamt ca. 35 qm großen Terasse, davon sind ca. 13qm überdacht. Man kann von der Terrasse in die Garage (5m x 3m, elektrischer Toröffner) gehen und über eine weitere Tür auch zur Hauseingangsseite. Von der Terrasse gelangt man in den sehr schön angelegten großen Garten. Ein weiterer Stellplatz für ein Auto ist auf der Eingangsseite.

Das ca. 20 qm große Wohnzimmer im Anbau ist vom Esszimmer durch einen offenen Durchgang zu erreichen. Im EG ist auch eine Toilette. Über die Holztreppe gelangen Sie von der Diele in das OG und den Keller. Im OG sind 2 große Zimmer mit jeweils ca. 15 qm Grundfläche. Auch diese Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Man kann in beiden ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank aufstellen. Im OG ist auch noch ein Raum , in dem man ein Duschbad mit Tageslicht installieren könnte oder ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer. Über dem Obergeschoss ist noch ein Speicher, der über eine Ausziehtreppe zu erreichen ist.

Im Keller sind ein Bad, ein Flur , ein Hobbyraum und ein großer Hauswirtschaftsraum. Bad, Flur und Hobbyraum (ca. 15 qm) sind beheizt. Im Hobbyraum ist zur Zeit eine weitere Einbauküche installiert. Im HWR (nicht beheizt) sind Heizung, Waschmaschine und Trockner untergebracht. Es gibt einen zur Zeit nicht genutzten Ausgang mit einer Aussentreppe.

Das Haus ist in gutem Zustand – lediglich kleinere Verschönerungsmaßnahmen bieten Raum für kreative Ideen. Das Haus ist sofort beziehbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das ca. 1958 fertiggestellte Haus wurde laufend modernisiert und vom Eigentümer liebevoll gepflegt.

•Wohnfläche ca. 110 qm, Terrasse und Balkon sind anteilig berechnet darin enthalten
•Grundstücksfläche 369 qm
•Keller: 45qm Nutzfläche, z.T. beheizt, Eingang auch über Aussentreppe
•Bauantrag 1955, Fertigstellung ca. 1958
•große z.T. überdachte Terrasse
•Bodenbeläge : Laminat und Fliesen in gutem Zustand
•Fenster : Dreifach Verglasung , überwiegend mit abschließbarem Griff
•Rolläden, überwiegend mit elektrischem Antrieb
•Garage mit elektrischem Toröffner und Ausgang zur Terasse
•schöner Garten mit Zugang vom Esszimmer und von der Seite über eine abschliessbare Tür, genügend Platz für einen Schuppen für Fahrräder oder ähnliches
• Kabelfernsehen installiert. Internet über Kabel ist bis zu 1000 MBit/s verfügbar

Modernisierung :
•Anbau Wohnzimmer 1969
•Gasheizung 1969
•Bad im Keller 1974, später komplett erneuert
•Anbau Garage 1986, elektrischer Toröffner
•Bad Keller teilweise nochmal erneuert (Duschkabine, Armaturen) 2005
•Haustür neu 2011
•neue Fenster 2012, Dreifachverglasung
•Heizkörper erneuert 2017
•neue Gasheizung 2019
•Elektroinstallation im Keller erneuert mit separatem Verteilerkasten 2021
•Fassade auf der Eingangsseite 2023 neu gestrichen
•Böden erneuert (Laminat, Fliesen,)
•2019-2022 Armaturen teilweise erneuert
•Dämmung an den Dachschrägen installiert,

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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