Elegantes Zuhause in traumhafter Lage - Panoramablick und Luxus in Untergruppenbach/OT!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit 330 m² Wohnfläche und einer Atmosphäre, die pure Entspannung verspricht. In einer ruhigen Feldrandlage mit atemberaubendem Blick über Unterheinriet erleben Sie jeden Tag als besonderen Moment. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer harmonischen Verbindung zur Natur. Sie umfasst eine elegante Hauptwohnung und eine großzügige, frisch renovierte Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, Familie oder als Homeoffice.

Die Hauptwohnung:
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem stilvollen Windfang und einem Gäste-WC empfangen. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²) mit bodentiefen Fenstern und viel natürlichem Licht lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Der ca. 20 m² große Wintergarten erweitert den Raum und schafft einen fließenden Übergang zur Natur – im Sommer öffnet er sich zu einem einzigartigen Open-Air-Wohngefühl.

Die moderne Küche, perfekt integriert in den Essbereich, ist ein Paradies für Hobbyköche und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der private Schlafbereich im hinteren Trakt des Hauses bietet Ihnen Ruhe und Komfort. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer, die begehbare Ankleide und das luxuriöse Bad en Suite mit Whirlpool, Dusche und zwei stilvolle Einzelwaschbecken bieten eine persönliche Wellness-Oase.

Im Dachgeschoss warten zwei helle Schlafzimmer auf Sie, jedes mit eigenem Balkon und malerischem Ausblick. Ein weiteres modernes Bad mit begehbarer Dusche bietet hohen Komfort.

Die Einliegerwohnung:
Die separate Einliegerwohnung (120 m²), die 2019 modern renoviert wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Gäste oder als stilvolles Homeoffice. Der offene Wohn- und Essbereich mit Landhausküche, das moderne Tageslichtbad und das großzügige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide lassen keine Wünsche offen.

Der große, überdachte Wintergarten ist ein absolutes Highlight – hier können Sie das ganze Jahr über entspannen und die Ruhe genießen. Die ca. 40 m² große Terrasse mit Markisen lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannenden Sonnenstunden ein.

Der Außenbereich:
Das Grundstück bietet mit fünf Stellplätzen (2 Carports, 1 Garage, 2 Außenstellplätze) und einer großzügigen Sonnenterrasse in Südwestlage genug Platz für Ihre Familie und Freunde. Ein echtes Highlight ist die hochwertige Außensauna der Firma Klafs – ausgestattet mit einem Dampfbad, Sound-Paket und einer Sternenhimmel-Decke. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Dank stilvoller Beleuchtung erstrahlt das Haus auch nachts und setzt seine Architektur gekonnt in Szene. Von jedem Punkt des Grundstücks genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur – hier wird jeder Tag zu einem Genuss.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alle Details zu zeigen!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Merkmale:
- Tolle Lage am Ortsrand/Feldrand mit großartiger Aussicht
- Große Hauptwohnung mit ca. 207 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung (ca. 134 m²) mit separatem Eingang, kann als Büro, Praxis oder zur Vermietung genutzt werden
- 3x Badezimmer + 1x Gäste-WC
- 2x Einbauküchen
- 2x Ankleidezimmer
- Abstell-/Waschraum
- Separater Tiefkeller
- Sauna

Bäder:
- Badezimmer im EG mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite, großer Whirlpool-Badewanne, 2 Waschbecken, Walk-In-Dusche, WC und Bidet
- Badezimmer im UG modernisiert, mit Waschtisch, begehbarer Dusche, WC, Urinal und Bidet
- Weiteres neues Badezimmer im DG (2022) mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Urinal

Innenausstattung:
- Holzfenster, doppelverglast / Wetterseiten Alufenster mit elektrischen Rollläden
- Vom Schreiner angefertigte Holztüren
- Böden: EG Fliesen, UG und DG Laminat, Treppe ins DG mit Teppichbelag
- Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen, teilweise mit Stuckelementen
- Diverse „Gold“-Elemente im Haus (Stuck, Wandverkleidungen, Armaturen, Geländer)

Außenbereiche:
- Wintergarten im EG mit Klimaanlage und Heizfunktion, im Sommer beidseitig geöffnet
- Wintergarten und Terrasse (ca. 40 m²) in der Einliegerwohnung
- 3x Balkon (2 im DG, 1 im EG) + Terrasse
- 2 Markisen im UG, 1 Markise im EG
- Außensauna mit integriertem Dampfbad und Soundsystem
- Einzelgarage
- Carport mit 2 Stellplätzen
- 2 Außenstellplätze

Technische Ausstattung:
- Überwachungskameras
- Satellitenschüssel
- Regenwasserzisterne
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Sanierung und Umbau:
- Sanierung/Umbau des UG im Jahr 2019
- Imposante Außenbeleuchtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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