ObjNr:19670 - Zweifamilienhaus vor den Toren der Insel Usedom

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in einer ruhigen Gemeinde bei Anklam. Ursprünglich 1940 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 2019 und 2023 umfassend saniert und renoviert.

Die Wohnfläche von etwa 170m² ist auf zwei seperate Wohnungen aufgeteilt und sind so gestaltet dass sie sowohl für Familien als auch für Mieter attraktiv sind. Jede Wohneinheit ist mit 2 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das große Grundstück von 4.500m² bietet viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder auch für Tierhaltung. Zusätzlich steht Ihnen Nebengelass zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann - sei es als Lagerraum, Werkstatt oder für Hobbys.

Die Nähe zur Insel Usedom macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Urlauber. Die gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel ( Bus und Bahn ) sorgt dafür, dass Sie die umliegenden Städte und Strände bequem erreichen können. Eine Kindertagesstätte und eine Hausärztin sind auch im Ort vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

RAUMAUFTEILUNG:

WHG 1 - Küche, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Keller
WHG 2 - Küche, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss bei beiden Wohneinheiten ausbaufähig

AUSSTATTUNG:

Holz- und Kunststofffenster doppel verglast; Flüssiggastank; Warmwasserversorgung über die Heizung; Glasfaseranschluss; Böden mit Fliesen, Laminat und Linoleum belegt;
bezugsfrei ab 01.06.25

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

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Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus verfügt über 1 Garage. Ebenso sind 2 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 Garage
2 Stellplätze

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden
- Linoleumboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine offen gestaltete Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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