Hausansicht, Westseite
Hausansicht, Zugangsbereich
Anbau: Garagen und Werkstatt
Blick in den Garten
Eingangsbereich
Einbauküche, gut und praktisch
Einbauküche mit viel Platz
Essbereich
Ess- und Lesebereich mit Kachelofen
Wohnbereich: gemütlich und heimelig
Badezimmer
Badezimmer
Treppenaufgang
Hausansicht, Zugang, Garagen; im Sommer
der Garten im Sommer
es grünt so grün...
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Landhaus mit viel Platz in Pocking / Hartkirchen
94060 Pocking
- 550.000 €
- Kaufpreis
- 220,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 1.002,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
550.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1995
Verfügbar ab
01.10.2025
Grundstücksgröße
1.002,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8562297
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010928
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Viel Platz, großer Garten!
Wohnidylle in Hartkirchen bei Pocking:
Das Haus wurde ab 1995 gebaut und in 1998 bezogen. Es verfügt über 6 Zimmer und ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Bereits beim Eintreten in das Haus vermittelt der großzügige Eingangsbereich eine angenehme Wohnatmosphäre.
Viele Fenster bringen Licht ins Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich:
- eine gemütliche Küche mit kleinem Essplatz und nebenan die praktische Speis
- ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Kachelofen und Lese-Ecke
- das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen West-Terrasse
- ein Gäste-WC, der Garderobenbereich, und ein Abstellraum
- das Bad mit Waschbecken, Wanne, und Dusche
Im Dachgeschoss sind:
- das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Westbalkon
- 3 weitere Zimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer
- das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, und WC
- der geräumige Abstellraum mit ca. 40 m² (Dachboden über den Garagen)
Viel Platz bietet die Doppelgarage. Von da aus gibt es einen direkten Zugang zum Haus. Dadurch ist der Übergang sicher und trocken. Neben den Garagen ist der Abstellraum für Gartengeräte sowie der Technikraum.
In 2024 wurde eine neue Heizung installiert. Das Haus wird jetzt zeitgemäß mit einer Wärmepumpe beheizt.
Das Haus haben die Eigentümer für sich gebaut. Es wurde auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Beispiele dafür: Fußbodenheizung, Kachelofen, Einbauküche, große Terrassen und Balkone...
Das Grundstück hat eine Fläche von 1002 m². Viel Platz zum Entspannen, Genießen, Feiern.
Aktuell bewohnen die Eigentümer das Haus selbst. Eine Übergabe ist ab ca. Oktober 2025 möglich.
Fazit: ein Haus mit viel Platz. Praktisch und durchdacht.
Lagebeschreibung
Pocking ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 17.000 Einwohnern. Zur hohen Lebensqualität tragen neben attraktiven Wohngebieten auch die modernen Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Bäderdreieck, Golfanlagen, Radwegenetz etc. bei. Der Ort bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung durch diverse Haus- und Fachärzte sowie 6 Kindergärten, eine Mittelschule und Gymnasium. Auch für Senioren wird ein breites Angebot bereitgehalten. Durch die gute Autobahnanbindung sind Passau, München und Österreich sehr gut erreichbar.
Das Haus ist zentral im Ortsteil Hartkirchen. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Allgemeinarzt, ein Gasthaus. Am Ort ist ein Kindergarten sowie die Grundschule, Sportvereine, Badesee uvm.
Hartkirchen ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren am Inn, Wanderungen in der Aulandschaft, Nordic Walking auf den Geh- und Radwegen...
Zum Hauptort Pocking sind es ca. 6 km.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Thomas Baumgartner
Nikolastraße 1
94032 Passau
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Kaufpreis
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