Seltene Gelegenheit: 6-Parteienhaus mit Potenzial zur Eigennutzung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Heilbronn-Frankenbach – einer gefragten Wohngegend, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr beliebt ist.
Das 1991 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 440 m² auf einem großzügigen Grundstück mit 1.035m² Fläche. Es stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlicher Flexibilität dar: Eine der Wohnungen ist derzeit nicht vermietet und wurde kürzlich vollständig renoviert – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.
Alle sechs Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Funktionalität. Im Erdgeschoss – auf Souterrain-Niveau – befinden sich zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Bad. In den beiden Obergeschossen liegen jeweils zwei großzügig geschnittene Einheiten mit zwei hellen Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und separatem WC.
Das Highlight bilden die beiden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss: Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume dank breiter Fensterfronten sowie ein offenes Studio im oberen Bereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit Loft-Charakter – perfekt geeignet für anspruchsvolle Mieter oder Selbstnutzer mit gehobenem Wohnanspruch.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert – ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.
Zur Immobilie gehören sechs überdachte Außenstellplätze – ein klarer Mehrwert für Mieter wie Eigentümer.
Das Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, mit kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Mieterstruktur, energetischer Modernisierung und einer freien, frisch renovierten Wohneinheit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Sicherheit suchen mit der Option, selbst einzuziehen oder flexibel auf Mietanfragen zu reagieren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeister
- Bodenebene Dusche
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Fliesen