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Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude in Pirmasens-Niedersimten.

Wohnung EG: ca. 101,67 m² Wohnfläche;
Wohnung OG rechts: ca. 40,28 m² Wohnfläche;
Wohnung OG links: ca. 64,06 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss mit 7 Zimmern und Bad, ca. 90 m², war früher bewohnt, wird aber wegen fehlender Isolierung als nicht ausgebaut bezeichnet.
Dachgeschoss vermietbar als Hobbyraum oder Abstellfläche.

Das Objekt steht leer und wurde im Winter durchgeheizt.

Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagen-Heizung mit Warmwasser.
Im Keller befinden sich 4 Gaszähler, Strom und Wasser sind separat ablesbar.
Die 4 Gasthermen wurden 2017 mit Regelungen erneuert.
Im gesamten Objekt wurden die Abfluss-/Gussrohre und Wasserleitungen mit Kunststoffrohren erneuert.
Die Heizungsleitungen bestehen aus Kupferrohr.

Die Bäder sind gefliest, die Ausstattung mit wandhängendem WC und Einhebelarmaturen.

Die Funktionsfähigkeiten einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen/Installationen Heizung Elektro, Wasser etc. funktionieren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Nebengebäude (ehem. Werkstatt)

Baubeschreibung:

2 1/2 geschossiges Wohnhaus, Massivbau, Fundamente Beton, Umfassungswände massiv, Geschossdecken Beton, schwimmender Estrich belegt mit PVC, Fliesen, teilweise mit Textil bzw. Laminat Belag, Treppe Beton, Fensterbänke Kunststein, Eingangstür Alu mit Lichtausschnitt, Innentüren einfache glatte Holztüren, Sanitär-Installation Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, farbige Objekte, Satteldach Holzkonstruktion und Ziegel, Dachrinnen und Fallrohre mit verzinktem Blech.

Nebengebäude: massive Betondecke, Dacheindeckung Ziegel.
Gartenanlage begrünt, Grundstückseinfriedung.

Kellergeschoss mit 8 Kellerräumen, Heizraum, WC - für das Baujahr (mit Bruchsteinen) zeittypisch, leichte Feuchtigkeit.

Außenansicht: Sockel gefliest, verputzt und gestrichen.

Lage:

Pirmasens, ca. 40.200 Einwohner,
Verkehrslage: Stadtrandlage (Stadtteil Niedersimten).
Die Entfernung zum Stadtzentrum ca. 4 km, Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 km.
Gute Wohnlage, Sackgasse, geringer Straßenverkehr, Straßenfront ca. 25 Meter, rautenförmige Grundstücksform.

Erschließungszustand:

Verkehrsberuhigte, ausgebaute Wohnstraße, asphaltiert, beidseitiger Bürgersteig,
elektrischer Strom, Wasser und Gas aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss.

Keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes, keine Eintragungen im Grundbuch mit Wege- und Fahrtrechten oder Baulasten.

Der Bereich des Objektes ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet dargestellt.

Alle Baugenehmigungen für Hauptgebäude, Garagen, Nebengebäude liegen vor.