Attraktives Investmentobjekt - großes Grundstück mit zwei Bestandsgebäuden

Objektbeschreibung

Die Ursprünge des Gebäudes reichen vermutlich bis in das Jahr 1735 zurück. Im Laufe der Jahrhunderte wurden immer wieder An- und Umbauten sowie Renovierungen vorgenommen. Zum Verkauf steht das gesamte Ensemble, bestehend aus dem Hauptgebäude mit den Hausnummern 11 und 11/1, einer Hoffläche, Wirtschaftsgebäude (Scheune) sowie dem dahinterliegenden Garten. In zentraler Lage stehen somit insgesamt 1.106 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.



Die Gebäude mit den Hausnummern 11 und 11/1 befinden sich gemeinsam auf einer Hofreite, also auf einem umfriedeten bäuerlichen Anwesen mit Haus, Hof und Wirtschaftsgebäuden. Im vorliegenden Fall teilen sich die beiden Hausnummern das Flurstück 291 jeweils hälftig.



Während Hausnummer 11/1 unter Wahrung des rustikalen Charmes bereits behutsam modernisiert wurde, präsentiert sich Hausnummer 11 in einem stark sanierungsbedürftigen und marodem Zustand. Dies gilt auch für die teilweise eingestürzte Scheune. Insgesamt betrachtet, stehen Ihnen zahlreiche Optionen und Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, in zentraler Lage ihre Wohnträume oder Investitionspläne in die Realität umzusetzen. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, das Objekt als großzügiges Eigenheim zu nutzen. Das Gesamtgebäude kann als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Arbeitsort zugleich fungieren. Andererseits bietet sich hier eine hervorragende Option für Kapitalanleger, da die Einrichtung und Vermietung von separaten Wohneinheiten eine langfristig rentable Investition verspricht. Zudem ist eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe denkbar.



Ob als privates Domizil, Generationenhaus oder als lukratives Anlageobjekt - diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Wohn- oder Investitionsvorstellungen flexibel zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in zentraler Lage!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Hausnummer 11:

- Wohnfläche: ca. 124 m²

- Baujahr: ca. 1825; Anbau ca. 1965

- zugeordnete Flurstücke: 289; 291 (hälftig), 291/1

- Bodenbeläge: Fliesen; Teppich

- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

- Balkon/Loggia im 2. OG vorhanden

- Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen; Kachelkamin

- Warmwasserbereitung über elektrische Boiler/Durchlauferhitzer

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- 2 separate WC

- Speicher

- Zustand: sanierungsbedürftig



Energieeffizienz HNR 11:

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Ausstelldatum: 12.03.2024

- Energieeffizienzklasse: H

- Wesentlicher Energieträger: Holz (Heizung), Strom (Warmwasser)

- Endenergiebedarf: 494,9 kWh/(m²*a)



Hausnummer 11/1:

- Wohnfläche: ca. 104 m²

- Baujahr: ca. 1735

- zugeordnete Flurstücke: 290; 291 (hälftig)

- Bodenbeläge: Fliesen; Parkett; Kork

- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Heizung: Gasheizung, Baujahr 1997, Kaminofen

- Duschbad im EG

- Tageslichtbad mit Badewanne im OG

- Treppen: Stahltreppen mit Holzstufen

- Zustand: modernisiert



Energieeffizienz HNR 11/1:

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Ausstelldatum: 16.07.2024

- Energieeffizienzklasse: H

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz (Heizung), Erdgas (Warmwasser)

- Endenergiebedarf: 254,3 kWh/(m²*a)



Auskunft des Landesamts für Denkmalpflege:

Die Gebäude sind nicht als Kulturdenkmal in der Liste der Bau- und Kunstdenkmale Baden-Württemberg verzeichnet. Allerdings liegen die Flurstücke im Bereich des Etters des mittelalterlichen Dorfes. Für geplante Eingriffe in Denkmalflächen- und Denkmalverdachtsflächen der Archäologie bedarf es einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.



Auskunft (fernmündlich) des Baurechtsamts Pfinztal:

Eine zusätzliche Bebauung von Flurstück 291 in zweiter Reihe ist unter Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften möglich. Bezüglich der überbaubaren Grundstückstiefe orientieren Sie sich als Anhaltspunkt bitte an den benachbarten Flurstücken 287/1 und 293. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ursprünglich zwischen ca. 1735 und 1825 gebaut worden ist.