Stilvolles Wohnen für die Familie

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Mit seinem durchdachten Raumkonzept, den hellen Wohnbereichen und dem großzügigen Garten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Ballenstedt macht es zum perfekten Rückzugsort für alle, die Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Das 1938 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 116m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein altersgerechtes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche und ein separates WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss lädt zum Beisammensein ein, auf gleicher Etage die voll ausgestattete Küche und ein Balkon in südlicher Ausrichtung. Ein zusätzliches Büro mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss ermöglicht flexibles Arbeiten oder Wohnen. Hier finden Gäste oder Kinder einen eigenen Schlafbereich mit separatem Bad.

Der sanierte Vollkeller unterstreicht den Charakter des Hauses. Freigelegte Natursteinwände sorgen für besonderen Flair und ein gutes Raumklima. Einer der vier Kellerräume ist für den Bau einer Sauna vorbereitet.

Die Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz, während der weitläufige Garten genügend Platz für Hobbys, Spielmöglichkeiten und entspannte Stunden im Grünen bereithält. Dank der hochwertigen Pflege ist das Haus bezugsfertig und bietet seinen neuen Eigentümern ein stilvolles, komfortables Zuhause.

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Ausstattung

* Freistehendes Einfamilienhaus, BJ 1938, voll unterkellert

* Grundstücksgröße von ca. 750m²

* Wohnbereich Erdgeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer (Wanne, ebenerdige Dusche), WC

* Wohnbereich Obergeschoss: Wohnbereich mit Essecke, Küche, Büro, Balkon

* Wohnbereich Dachgeschoss: Ein Zimmer, Badezimmer mit Wanne

* Sanierung/ Modernisierung (eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage):

- 1993 Fenster inkl. Rollläden, Haustür, Außentür Kellerausgang
- 1994 Dacherneuerung inkl. Dämmung
- 1995 - 1998 Dachgeschoss-Ausbau, Sanierung des gesamten Leitungssystem im Haus (Wasser/ Abwasser/ Elektrik), Dachgeschoss-Ausbau
- 2001 - 2003 Fassade inkl. Dämmung, Blitzschutzanlage, Dränage alle Hausseiten, Neubau Massivbalkon
- 2007 Schornsteinsanierung
- 2012 Badezimmer Erdgeschoss (altersgerechter Umbau)
- 2015 Gas-Brennwerttherme, Dach Garage/ Schuppen
- 2018-2019 Kompletter Straßenausbau, Sanierung der Hausanschlüsse
- 2020 Sanierung Balkon
- 2023 Glasfaseranschluss

* Garten: Komplett eingefriedet mit Garage und Schuppen, Grundstückszufahrt mit weiteren Abstellmöglichkeiten für PKWs

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.