Berg- Schanzen- und "Trettachblick" vereint in dieser Immobilie

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Oberstdorf vereint modernen Wohnkomfort mit einer beliebten Lage am Ortsrand, direkt an der „Trettach“. Ursprünglich 1963 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2014 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Die Raumaufteilung wurde an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst, während hochwertige Materialien für eine stilvolle Atmosphäre sorgen.

Das Haus ist lichtdurchflutet und bietet dank großer Fensterfronten einen wunderschönen Blick auf die Oberstdorfer Bergwelt. Im Wohnbereich schafft ein Kaminofen an kalten Wintertagen eine gemütliche Wärme und ergänzt die Öl-Zentralheizung auf angenehme Weise. Sämtliche Fenster wurden durch moderne 2-fach-Schallschutzverglasung ersetzt, zudem wurden die Sanitärräume, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und sämtliche Böden erneuert.

Von der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, gelangt man in einen kleinen Garten und auf eine "Frühstücksterrasse" auf der Rückseite des Hauses. Vom großen Balkon, der über das Schlaf- und Kinderzimmer erreicht wird, genießt man eine beeindruckende Aussicht auf die Sprungschanze und das Panorama. Ein weiterer Balkon, am zweiten Kinderzimmer auf der Nordostseite, bietet einen unverbauten Blick auf die „Trettach“ und die umliegenden Bergriesen.

Das Gebäude ist voll unterkellert (wasserdichte Wanne) und bietet mit 3 großen Kellerräumen sowie einer Waschküche - mit Zugang zum Außenbereich auf der Rückseite des Hauses - großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus und ein kleines Büro am Eingangsbereich (könnte auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig besichtigt und übernommen werden.

Ich lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freue mich auf Ihre Nachricht!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick

im Jahr 2014 umfassend saniert/modernisiert:

- Schallschutz-Isolierglasfenster (2-fach)
- elektrische Rollläden im EG
- neue Elektrik
- Lüftungsanlage EG + DG
- Estrich + Böden im gesamten Haus
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Heizkörper
- neue Grundrissgestaltung
- Kaminofen im Wohnbereich

Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank, ohne Backofen)
Südwestbalkon- und Südwestterrasse mit Garten
Nordostbalkon mit "Trettachblick"
2 PKW-Stellplätze im Freien

Sonstige Angaben

Nachdem die Immobilie - aufgrund der Lage - nicht in den Geltungsbereich der aktuellen Fremdenverkehrsteilungssatzung fällt, ist die Nutzung (Hauptwohnsitz, Ferienhaus mit Vermietung an Feriengäste sowie als reiner Zweitwohnsitz) flexibel möglich.

Eine Erweiterung des Hauses (Aufstockung um eine volle Etage) wäre lt. Eigentümer baurechtlich möglich!