Flexibel nutzbare Immobilie mit 1-2 Wohneinheiten zur Selbstnutzung oder Vermietung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Karlsdorf und bietet zwei separate, gut geschnittene Wohnungen. Ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. Die Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus gemeinsam oder getrennt nutzbar.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die eingezäunte Terrasse, welche Privatsphäre und ruhige Stunden im Freien bietet.
Weiter geht es durch das Wohnzimmer in das abgeteilte Schlafzimmer, welches durch die große Terrassentüre mit Tageslicht punktet.
Zusätzlich steht Ihnen eine separate Küche zur Verfügung (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten).
In der gut geschnittenen Erdgeschosswohnung gibt es außerdem noch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche.

Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss:
Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit Platz und Komfort in dem großen Wohnzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zum Balkon.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad, sowie eine Gästetoilette und eine Abstellkammer zur Verfügung.

Ihr Auto können Sie bequem neben dem Haus in der eigenen Hofeinfahrt parken.

Das gesamte Haus ist seit 01.07.2020 an eine Familie vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1.200 Euro monatlich zzgl. 360 Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Das Haus ist Teil einer Eigentümergemenschaft. Eine Hausverwaltung gibt es nicht, da jedes Haus laut Teilungserklärung als separate Wirtschaftseinheit gesehen wird. Die Grundstücksgröße wird nach Miteigentumsanteilen verteilt.

Die Fenster wurden im Januar 2025 im ganzen Haus erneuert.
Da Gebäude wird über die sparsame Fußbodenheizung (mit Strom) versorgt.

Besuchen Sie das Objekt und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden