Dreifamilienhaus mit separatem Verkaufsraum, angrenzendem Ökonomiegebäude, 2 Garagen, Schopf, u.v.m.

Objektbeschreibung

Allgemein:
- Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, aufgeteilt in Wohnungseigentum, sodass die Besitzverhältnisse individuell festgelegt, oder einzelne Wohnungen bei Bedarf wieder veräußert werden können
- gebaut ca. um 1890 – massive Außenwände, massive Kellerdecke, Holzbalkendecken ab dem EG
- ordentliche Grundsubstanz des Gebäudes, technisch funktional und nutzbar, dennoch je nach Etage besteht einmal mehr oder weniger Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand
- hervorragende Lage im Stadtkern, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Schweizer Grenzübergang
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 qm, verteilt auf vier Etagen, teilweise unterkellert (Gewölbekeller mit Naturboden)
- der angrenzende Verkaufsraum bietet eine Fläche von knapp 23 qm, welcher früher gewerblich genutzt wurde. Praktisch ist der geräumige darunterliegende Keller, um etwaige Dinge zu lagern.

Erdgeschoss (umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig):
- 74 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Flur und Bad
- tolle Größenverhältnisse der einzelnen Räume, klassischer Grundriss aus vergangenen Jahrzehnten
- kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- die Einbauküche aus den 90er Jahren ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten

1. Obergeschoss (stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig):
- 76 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit Küche, Flur und Bad
- quadratisch, praktische Aufteilung mit ordentlichen Zimmergrößen
- Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, und Waschbecken
- aktuell keine Etagenheizung vorhanden

2. OG +DG (gepflegter Zustand aus den 90er/2000er Jahren):
- 123 qm, verteilt auf 5 Zimmer mit Küche, 2 Bäder, Flur, Laube und Balkon
- tolle und helle Räumlichkeiten mit guten Größen und wenig Verlust durch Dachschrägen
- die eingebaute Küche ist in einem guten Zustand und im Kaufpreis enthalten
- das Badezimmer befindet sich in einem älteren Zustand und ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
- die obere Etage (DG) dieser Wohnung wurde 1995/1996 ausgebaut. Der ehemalige Speicher wurde samt Dachstuhl vollständig abgetragen und neu aufgebaut.
- neben den beiden Schlafräumen und dem Badezimmer, befindet sich im Dachgeschoss ein großer Speicherraum
- das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
- darüber hinaus gibt es einen Dachbalkon, der einen tollen Ausblick bietet und kaum einsehbar ist

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von 726 qm
- hinter dem Haus befindet sich ein großer Hofplatz, der Zugang zu allen weiteren auf dem Grundstück befindlichen „Gebäuden“ bietet
- neben einer Doppelgarage, gibt es einen Schopf und einen Geräteschuppen, die diverse Nutzungsmöglichkeiten erlauben
- hervorzuheben ist das Ökonomiegebäude, welches diverese Unterstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet
- für Kinder zum Spielen gibt es einen kleinen Grünstreifen im hinteren Bereich des Areals
- die Fenster sind zu unterschiedlichen Jahren eingebaut worden, sodass teilweise Handlungsbedarf besteht
- das Innenleben wie bspw. Elektro- und Wasserleitungen entsprechen ungefähr den „Baujahren“ der einzelnen Wohnungen
- das Dach wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses Mitte der 90er Jahre vollständig erneuert (Dachstuhl, Dacheindeckung und Dämmung)
- beheizt wird das Wohnhaus von einzelnen Gasetagenheizungen
- Internet: 1.000 MBit/s
- Grundsteuer: ca. 71,- €/Monat

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Ausstattung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Hinweis:
Die abgebildeten Grundrisse weichen vom tatsächlichen Zustand teilweise etwas ab, sodass auch die Wohnfläche entsprechende Diffenrenzen aufweisen kann.

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.