Wohnhaus mit Gewerbeeinheit oder Potential für weiteren Wohnraum

Objektbeschreibung

Historie und Moderne - ein charmantes Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche, idyllisch in einer kleinen Gemeinde gelegen, sucht Sie.
Das Objekt mit einer Wohnfläche von 193 m² und einer Gewerbefläche von 116 m² bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

Das Haus wurde ca. 1900 auf dem 989 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2000 wurde es umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die 1. Etage und das Dachgeschoss wurden in 4 Wohneinheiten unterteilt. Diese verfügen über schön gestaltete Bäder und hellen Wohnraum.

Das Gewerbe im Erdgeschoss ist ideal für Unternehmen, die eine ansprechende und charmante Lage suchen. Die Fläche ist aktuell nicht vermietet und bietet Gewerbetreibenden einen ansprechenden Empfangsbereich, Büroräume, Besprechungsräume, Lagerfläche, eine Teeküche und separate Toiletten.

Möchte man den Fokus auf die Wohnraumvermietung legen oder selbst einziehen, dann kann die bisherige Gewerbeeinheit zu einer großzügigen Wohneinheit umfunktioniert werden.
Das Objekt ist voll erschlossen und teilunterkellert.
Zum Objekt gehört ein großes Gartengrundstück. Stellplätze für die Mieter wurden auf der Vorderseite des Objektes angeordnet.
4 Garagen bieten zusätzlichen Stauraum.

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu verbinden und Ihren Traum von einem gemütlichen Zuhause oder einem Gewerbestandort zu verwirklichen.

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Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit:

- 4 Wohneinheiten (1 x 1-Zimmer-Appartement, 2 x 2-Zimmer-Wohnungen, 1 x 3-Zimmer-Wohnung) - vermietet
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - frei

Im Kellergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018 und Kellerräume für die Mieter.

Im Treppenhaus sind kleine Abstellräume auf halber Treppe für die Wohneinheiten.
5 PKW-Stellflächen befinden sich vor dem Haus. 4 Garagen wurden seitlich des Objektes positioniert. Mit dem PKW ist eine Garage erreichbar. Die anderen bieten Stauraum und Unterstellmöglichkeiten für Fahrrad, Motorrad und Hausrat.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info