Charmantes Einfamilienhaus - ruhige Wohnlage Nähe Hasselbachschule

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1913 erbaut und 1957 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen 729 m² großem Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 36 m².

Sie betreten das Gebäude über den Eingang des Anbaus. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und ein Gäste WC. Über den Flur erreichen Sie das ursprüngliche Hauptgebäude mit offenem Wohn- und Essbereich, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes finden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Die Dachgeschosse von beiden Gebäudeteilen sind derzeit nicht ausgebaut, bieten jedoch Potenzial für eine Erweiterung. Zudem ist der Anbau teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Angrenzend an den Anbau befinden sich der Heizungs- und Waschraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum.

Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend modernisiert: Neben dem Einbau neuer Fenster und einer Gas-Zentralheizung, wurden das Gebäude und das Dach gedämmt. Zudem wurden sämtliche Leitungen sowie die Elektroinstallation erneuert und in diesem Zuge wurden auch die Bäder renoviert.

Das Haus wird voraussichtlich im Mai 2025 bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilunterkellert
- Ausbaureserve im Dachgeschoss und Anbau
- Geräteraum
- 2004 modernisiert
- Gartenhaus

Einfamilienhaus

- Baujahr Haupthaus ca. 1913; Anbau ca. 1957
- Grundstücksfläche: 729 m²
- Wohnfläche: ca. 95 m² ; Nutzfläche ca. 36 m²
- Teilkeller
- Böden: Laminat + Fliesen
- Garten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- umfassende Modernisierung (2004) :
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster 2-fach
- Austausch Leitungen und Elektroinstallation
- neues Dach: Unterspannbahn + Dachbodendämmung
- Wärmedämmung
- Bad mit bodengleicher Dusche

Sonstige Angaben

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Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 6/2023 das Focus-Testsiegel.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de