Villa mit Wirtschaftsteil !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte, teilunterkellerte Zweifamilienhaus im Villenstil mit einer separaten Wohnung im Erd- (ca. 87 m² Wfl. ) und im Obergeschoss (ca. 74 m² Wfl.) und einem Zimmer im Dachgeschoss. Der Rest des Dachbodens bietet Ausbaureserve. Im Teilkeller liegen der Heizungskeller und zwei weitere Räume.
Über das Treppenhaus sind alle Etagen zugänglich. Beide Wohnungen bieten jeweils 3 Wohnräume, eine Wohnküche, ein Bad und einen Flur.
An das Wohnhaus schließt sich ein Wirtschaftsteil an (insgesamt ca. 112 m², Zugang vom Flur der EG-Wohnung über eine Treppe). Dieser besteht aus 2 Räumen (ca. 30 m² + ca. 23 m²) und zwei ehemaligen Kühlräumen. Hier wurde einmal eine Molkerei betrieben. Bereits beim Betreten vermitteln die Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Daran schließt sich ein Flur mit Zugang zum Öllager, zum ehemaligen Stall und der Ausgang zum Hof an.
Hinter dem Wirtschaftsteil liegen weitere Nebengelasse mit Garage und Abstellfläche sowie eine überdachte Sitzecke. Von dieser haben Sie einen freien Blick auf das Grundstück, welches mit Obstbäumen, Weinspalier, Gewächshaus, kleinem Teich und Rasenfläche angelegt ist und Kindern viel Platz bietet.
Die Immobilie wurde längerer Zeit nicht bewohnt.
Wenn Sie eine Immobilie mit viel Platz oder für 2 Familien suchen oder Spaß daran haben, sich den Wirtschaftsteil herzurichten, dann lassen Sie sich von der Immobilie und Ihren Möglichkeiten begeistern.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Kachelofen

Es ist mit einem hohen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf des inneren Ausbaus zu rechnen, insbes. der EG-Wohnung und im Wirtschaftsteil.
Die Wohnung im OG wurde ca. 1999/2000 teilsaniert.
Das Anwesen bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- massiver Ziegelsteinbau, ca. 36,5 cm dicke Außenwände,
- durch Ziersimse horizontal gegliederte Sichtmauerwerkfassade mit Putzanteile im OG (ca. 1999 neuer Anstrich),
- Ziegelsockel,
- drei Zwerchfellgiebel,
- Geneigtes Satteldach mit Tonziegeln gedeckt, Unterspannbahn (Kaltdach),
- Anbau: Ziegelfassade mit Anstrich, horizontale Ziersimse und bogenförmige Fensterstürze,
- Satteldach, mit Trapezblechen gedeckt,
- Holzbalkendecken,
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (1999),
- Metallsprossenfenster im Anbau,
- Fußböden: Dielen, Estrich, Beton- oder Natursteinböden, Fliesen,
- Innenvollholzkassettentüren aus Bj,
- E-Installation: einfache Ausstattung, im OG im Zuge der Modernisierung 1999 verbessert,
- Sanitärausstattung: EG: Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC (nicht zeitgemäß),
- EG: 1999 modernisiert, Wanne, Handwaschbecken, WC,
- Heizungs- und Warmwasserversorgung: Ölheizung und Warmwasserspeicher (1999) im Heizungskeller, Wandheizkörper, 4 Öltanks (a 1000 l),
- Kachelofen und ein Küchenofen spenden Wärme,
- das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und vollständig eingefriedet,
- das hintere Grundstück ist mit als Wiese mit Obstbäumen pflegeleicht angelegt,

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.