Modernes Zweifamilienhaus mit Gewerbe !

Objektbeschreibung

Modernes Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und Gewerberäumen ( Büro, Werkstatt- und Sozialräume, Lager ... ) in angenehmer und bester Lage von Reichenbach im Vogtland.

Das Gebäude wurde 1999/2000 in massiver Bauweise im Gewerbegebiet Reichenbach Ost - B173 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245,00 m² im Ober- und Dachgeschoss und über eine Gewerbefläche von ca. 142,00 m² und 148,50 m² im Erdgeschoss - die wie folgt aufgeteilt ist.
Aufteilung Erdgeschoss :
1. ca. 142,00 m² als Büroeinheit mit gr. Büro/Empfang, Besprechungsraum, Sozialräumen (WC´s mit Dusche, Küche ... ), Archiv, Lager ... )
2. ca. 148,50 m² als Halle/Garage 80 m², Werkstatt 28,60 m², Geräte-, Maschinen- und Lagerraum 40 m²
Aufteilung Ober-/Dachgeschoss
1. ca. 142,00 m² Wohnfl. als Maisonette-Wohnung mit Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Gäste-WC im OG und Schlafräumen, Bad und Galerie im DG
2. ca. 101,45 m² Wohnfl. als Maisonette-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad &
Diele im OG und Schlaf- und Kinderzimmer im DG

Vor dem Gebäude steht Ihnen eine gepflasterte Hoffläche mit ausreichend Stellplätzen und Zufahrt mit elektr. Rolltor zur Verfügung. Als Rückzugsort zum Feierabend können Sie den schön angelegten Garten mit Bungalow, Sitzecke .... nutzen, der auch über die Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar ist.

Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Vollanschluss/Kanalisation, Wasser, Elt, Erdgas, Telefon & Glasfaseranschluss sowie Regenwasserzysterne.

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Ausstattung

- Massivbauweise (Protonziegel) und Dämmung mit Styropurplatten (6-10 cm) und verputzter Fassade
- Dach: Ziegeldacheindeckung samt zeitgemäßer Dämmung
- Alu-Fenster mit ISO-Verglasung
- Photovoltaikanlage mit 42 Elementen (16 kW) zur Eigennutzung und Einspeisung
- Heizungsanlage :
1. Erdgas-Brennwertheizkessel ( 2021 )
2. Holzscheidvergaserkessel
für die beiden Pufferspeicher
3. 6 Klimasplitgeräte zum Heizen und Kühlen teilw. in Wohn- und Gewerberäumen
Fußbodenheizung im OG/DG und Plattenheizkörper im EG

- neue & hochwertige Einbauküche mit allen Extras ( 2023 ) in der Hauptwohnung

Das Wohnhaus und der Gewerbebetrieb bilden eine Einheit, d.h. das Wohnhaus kann nur in Verbindung mit dem derzeitigen Gewerbebetrieb oder eines anderen Gewerbes genutzt werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.