Schöne Maisonette-Wohnung mit Ausblick!

Objektbeschreibung

Teilsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus als Reihenhaus mit kleinem Garten und einer schön ausgebauten Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss in stadtzentrumsnaher und doch sehr ruhiger Wohnlage in Reichenbach im Vogtland.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161,40 m² und ist wie folgt aufgeteilt EG : 45,08 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - frei
OG/DG: 116,33 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche und 2 Bäder - freiwerdend

Gerade die Maisonette-Wohnung ist auf Grund ihres sehr guten Zustandes sofort wieder nutzbar und ist ausgestattet mit einer neuen Küche samt EBK, verputzten Wänden, Kaminofen im Wohnzimmer, 2 Bädern ... . Die Wohnung im Erdgeschoss ist nach Renovierung ebenfalls wieder beziehbar.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Garten mit Sitzecke für Grillabende, Ihre Fahrzeuge können Sie bequem kostenfrei vor dem Haus abstellen.

Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Vollanschluss/Kanalisation.

Es besteht natürlich auch weiterer Handlungsbedarf wie z.B. bei der Fassade vorn & hinten wie auch im Treppenhaus EG, wobei aber die Maisonette-Wohnung sofort weiter genutzt werden könnte.

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Ausstattung

Das Wohnhaus ist von den Eigentümern seit Mitte der 90-er Jahre immer wieder saniert worden :
- Dacheindeckung Schindeldach samt Verschalung Hofseite 2004/05 erneuert, vorn vor 1990
- Dachdämmung als Zwischensparrendämmung (gelbe Mineralwolle) ... im DG 1995
- Fassade Hofseite bereits für neue Fassade vorbereitet (alter Putz entfernt), vorn Kratzputz (70-er J.)
- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung 1992 im OG/DG & im EG 1996/97
- Elt-Leitungen im EG/OG/DG sowie neue Sicherungskästen (EG/OG) - lediglich der Hauptzählerkasten ist noch alt
- Sanitärleitungen Anf. 90-er Jahre erneuert
- Innentüren 1995 ... erneuert
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper EG-DG samt Heizkessel Fa. JUNKERS 1992 und neuen Warmwasserboiler 2015
- Kaminofen im Wohnzimmer OG 2019
- kompletter Ausbau der Maisonette-Wohnung im OG/DG 1996 u.a. mit Dämmung der Decke zum DG, verputzten Wänden, Balkontür für ggf. zukünftigen Balkon mit einem schönen Ausblick ...
- Küche im OG vor 5-6 Jahren komplett erneuert, die Einbauküche mit neuen Geräten (ca. 5 Jahre alt) verbleibt im Haus
- Bad im OG mit Badewanne, Waschtisch, WC (Vorwand) vor ca. 12 Jahren saniert
- Bad im DG mit Dusche, Waschbecken und WC vor ca. 16 Jahren eingebaut
- Bad im EG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & WC vor ca. 25 Jahren installiert
- ...
Das Wohnhaus ist teilunterkellert, eine horizontale Isolierung mit Edelstahlplatten ist größtenteils Anf. der 90-er Jahren durchgeführt worden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.