Tolle Kapitalanlage in Schöneck 3 Einheiten - 151m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöneck mit herrlich angelegtem Garten auf 640m²!
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, bestehend aus 3 Räumen und WC auf 51,1m². Diese Einheit ist für 250,00€/m² vermietet.
Die hübsch renovierte 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet für 250€/Monat. Auf 55m² verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Eckbadewanne, separates WC mit Ankleide- oder HW-Raum.
Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohneinheit frei. Hier sollte der neue Eigentümer noch einige Renovierungsarbeiten vornehmen, um Bad, Küche und Heizung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Mit wenigen Handgriffen kann hier ein gemütliches Zuhause auf weiteren 55m² Grundfläche entstehen. Durch die großzügigen Gauben erwartet den zukünftigen Bewohner eine helle freundliche Wohnung mit schönem Ausblick. Diese Wohnung könnte zukünftig auch als Ferienwohnung genutzt werden. Das Haus liegt unmittelbar in der Nähe der sportlichen Attraktionen von Schöneck, nur 5 Minuten Fußweg zur Rodelbahn, 10 Minuten Fußweg zu den Abfahrtsstrecken im Winter und Mountainbikestrecken im Sommer mit Liftanlagen. Die Langlaufstrecken beginnen hinter dem Haus. In den Schuppen ist ausreichen Platz für Schlitten, Ski und Bikes.

Zum Haus gehört ein 420m großes Grundstück, mit großer gepflasterter Einfahrt und ein Garten mit Garage (vermietet für 40€/Monat) , sowie 4 solide gebaute Holzschuppen. Ein weiteres Grundstück /(240m²) wurde für ca.60€/Jahr angepachtet. So erwartet die Bewohner ein schöner und gepflegter Garten, um die sonnigen Tage des Jahres genießen zu können.

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Ausstattung

In den letzten Jahren wurden ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass das Haus innen und außen einen äußerst gepflegten Eindruck vermittelt.
Alle Fenster wurden zwischen 1993 und 2002 getauscht und durch doppelverglaste Isolierkunststofffenster ersetzt.
Im Jahr 2005 wurde die Elektrik komplett erneuert, bis auf 2 Räume im Dachgeschoss.
Die Gewerbeeinheit, sowie die vermietete Wohnung im OG wird mittels Ölöfen beheizt, jede Einheit hat einen eigenen Tank im Keller und mit einer erst 2015 angeschlossenen Ölleitung werden die Öfen automatisch befüllt.
Das Dach wurde im Jahr 1995 mit Schieferschindeln gedeckt, die Dachschrägen des Bodens wurden bis in die Spitze gedämmt und mit Trockenbau verkleidet.
Das Treppenhaus vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck. Alle Eingangstüren wurden in den letzten Jahren erneuert, die Nebeneingangstür zum Hof und die Ladeneingangstür wurde erst im Jahr 2018 überholt, die schöne Haupteingangstür stammt aus 2012.
Insgesamt erwartet den Käufer eine solide und gepflegte Wertanlage!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.