Stadtnah, grün - Festungsblick

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich zwischen Steinbachtal und Leistengrund in einem ruhigen und äußerst gefragten Wohngebiet und stammt aus dem Baujahr von 1935. Hier wohnen Sie durch die nahe liegenden Einkaufmöglichkeiten stadtnah und dennoch im Grünen. Das Grundstück in Hanglage ist 566 m² groß und verfügt über einen Garten mit altem Baumbestand. Das Haus ist derzeit nur über eine Treppenflucht mit ca. 70 Stufen fußläufig erreichbar. Allerdings in einer der besten Lagen Würzburgs mit traumhaftem Blick auf die Festung Marienberg.
Die rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer auf mehreren Wohnebenen.

Sie betreten die Erdgeschossetage über das Treppenhaus vom Kellergeschoss kommend und finden linkshändig den nachträglich geschaffenen Wintergarten. Er öffnet sich großzügig mit Panoramablick auf den Festungsberg. Rechts nach der schönen, antiken Holztreppe liegt ein Gäste-WC. Es schließt sich ein weiträumiges Wohnzimmer an, ausgestattet mit einem urigen Kachelofen, der den Raum in zwei Bereiche einteilt. Die Wohnküche mit extra Zugang zum Wintergarten komplettiert die Ebene.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Tageslichtbad mit derzeit Wanne und Waschbecken und ein weiteres separates Gäste-WC. Die Böden sind überwiegend mit Dielen ausgelegt, die aufgearbeitet zu alter Schönheit zurück finden können.

In der Dachetage haben Sie einen atemberaubenden Blick über Würzburg, der durch die großen, bodennahen Dachliegefenster eingefangen wird. Hier wurde auch eine Dusche und ein Waschbecken in einen der beiden Räume mit integriert.

Die Immobilie ist voll unterkellert und über drei Außentüren erreichbar. Hier befindet sich derzeit auch der offizielle Haupteingang mit Zugang zum Treppenhaus. Sie finden die Waschküche mit Heizung und WC, Dusche und Waschbecken, einen Lagerkeller, sowie einen großen Hobbyraum. Ein Ausbau als Gästezimmer mit Bad oder als kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist gut vorstellbar.

Der Garten ist ein weiterer Vorzug dieses Angebotes. Hier können Sie sich gestalterisch austoben und einen charmanten Garten zaubern.

Das Gebäude ist sehr stark renovierungsbedürftig und benötigt eine Rundumerneuerung.
Dennoch können Sie hier ein traumhaftes Wohnhaus mit spektakulärem Blick auf den Festungsberg und die Stadt Würzburg gestalten.

Vereinbaren Sie mit mir eine unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten, virtuellen Eindruck verschaffen.

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Ausstattung

Sanierungen
1985 Anbau Genehmigung
1990 Elektrik dreifaserig
1990 Wasserleitungen und Heizung
2008 Dachausbau + Gauben, Rinnen, Dämmung